Réaliser des devis d'assurance de copropriété

Avant de souscrire une assurance copropriété, il est indispensable de réaliser plusieurs devis. En effet, à la différence d’une assurance habitation classique, le choix de l’assurance copropriété ne dépend pas d’une seule personne : l’ensemble des copropriétaires doit approuver le contrat !

Le devis d’assurance copropriété est donc un document incontournable, qui pourra être présenté lors d’une assemblée générale de copropriété pour que les copropriétaires puissent voter et choisir leur nouveau contrat d’assurance immeuble.

Disposer de plusieurs devis est également indispensable lorsque la copropriété doit choisir une assurance multirisque immeuble pour la première fois.

Selon la législation, la responsabilité de souscrire une assurance copropriété incombe au syndicat des copropriétaires. Il peut donc s’agir d’un syndic professionnel si vous faites appel à un prestataire externe, ou d’un syndic bénévole constitué de plusieurs copropriétaires.

Le Conseil Syndical peut également choisir de prendre cette responsabilité et d’effectuer lui-même des demandes de devis assurance copropriété.

Quoi qu’il en soit, le choix final de l’assurance à souscrire est débattu lors de l’assemblée générale de copropriété et doit être voté à la majorité par les copropriétaires.

Plusieurs formules d’assurance copropriété existent sur le marché, il est donc tout à fait possible de réaliser plusieurs devis pour répondre au mieux aux attentes des copropriétaires. On distingue généralement deux niveaux de couverture pour l’assurance copropriété :

• Une protection basique : elle inclut une garantie responsabilité civile qui couvre la copropriété ainsi que des garanties de base, comme la garantie dégâts des eaux, la garantie incendie, la garantie tempêtes, la garantie catastrophe naturelle, ou encore la garantie catastrophe technologique ;
• Une protection étendue : Elle inclut toutes les garanties basiques ainsi qu’une protection contre le vol, le vandalisme, le bris de glace ou les dommages électriques.

On parle alors d’assurance MRI (multirisque immeuble). Avec une assurance MRI, il est également possible de souscrire des garanties complémentaires pour protéger encore mieux son immeuble en copropriété.

Parmi les garanties complémentaires proposés par les assureurs, on retrouve principalement :

• Effondrement ;
• Graffitis ;
• Bris de machine ;
• Aménagements extérieurs et piscine ;
• Panneaux photovoltaïques ;
• Charges de copropriété impayées ;
• Honoraires de frais de gestion du syndic suite à un sinistre ;
• Rupture de cuve et coulage.

Obtenir un devis d’assurance copropriété peut être chronophage : contacter chaque assureur individuellement prend du temps, d’autant plus s’il vous faut appeler un conseiller ou vous rendre en agence.

Pour gagner du temps, vous pouvez effectuer un devis assurance copropriété directement en ligne : en quelques minutes, vous obtenez un tarif et une proposition de contrat adaptés à vos besoins. Le récapitulatif de votre offre vous est envoyé par mail, et vous avez la possibilité de souscrire votre contrat d'assurance en quelques clics : simple, rapide et efficace !

Il est également possible d’obtenir des devis supplémentaires, en passant par un courtier en assurance ou un comparateur d’assurance en ligne. Il vous suffit de renseigner vos informations une seule fois pour vous voir proposer instantanément différents contrats correspondant à vos critères de recherche.

Les informations demandées

Pour obtenir un devis d’assurance copropriété, vous devrez répondre à plusieurs questions afin d’aider l’assureur à cerner votre profil et les besoins de votre immeuble. Pensez donc à vous munir des informations suivantes avant d’entamer votre demande de devis :

• Le type de bien à assurer : monopropriété, copropriété ou HLM ;
• L’adresse exacte du bien ;
• La surface de l’immeuble en m2, obtenue en cumulant les surfaces des parties communes et privatives sur tous les niveaux ;
• Le nombre d’étages ;
• La nature de la copropriété : copropriété horizontale ou verticale ;
• Le type de bâtiment : standard, de standing, classé ou monument historique par exemple ;
• La date de construction de l’immeuble ;
• Le nombre de lots dans la copropriété ;
• L’usage de l’immeuble : habitation, professionnel, commercial, etc. ;
• La présence ou non de caves, places de parkings et box ;

Selon les compagnies d’assurance, des questions complémentaires peuvent vous être posées, notamment concernant les travaux effectués récemment dans l’immeuble, la présence ou non d’un réseau de gaz ou encore des précisions sur l’emplacement du bien (zone inondable par exemple).

S’il est indispensable de présenter plusieurs devis lors de l’Assemblée Générale de copropriété, deux ou trois suffisent : inutile d’en présenter plus.

Un tri s’impose ! Voici donc quelques points importants à vérifier — en plus du montant de la cotisation — et à comparer pour vous aider à faire votre choix entre différents devis d’assurance copropriété :

• Les garanties incluses et les options proposées ;
• Le montant des franchises pour les différentes garanties ;
• Les exclusions de garanties et les plafonds d’indemnisation ;
• Les services d’assistance.

Une fois plusieurs devis sélectionnés, le syndicat de copropriété peut les présenter au conseil syndical (constitué de plusieurs copropriétaires élus) lors d’une assemblée générale.

Que ce soit pour un changement de contrat ou pour la première souscription d’une assurance copropriété, le conseil syndical peut étudier les différents devis proposés par le syndicat et voter pour l’un d’eux.

Comme mentionné par l’article 24 de la loi du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété, une majorité simple doit être obtenue pour qu’un contrat d’assurance soit choisi. Cela signifie donc que les votes « pour » doivent être strictement supérieurs aux votes « contre » pour qu'un devis soit accepté.

Une fois le devis choisi, le syndicat de copropriété souscrit au contrat correspondant pour le compte de l’immeuble.

Si elle couvre l'ensemble d'un immeuble, l’assurance copropriété peut également être définie comme une assurance multirisque immeuble : elle couvre non seulement la responsabilité civile de la copropriété, mais également les dommages pouvant être causés à l’immeuble suite à un incendie, un dégât des eaux, une explosion ou encore en cas de vol, bris de glace ou dommages électriques.

En plus des garanties de base, elle peut proposer de nombreuses garanties optionnelles — comme les garanties effondrement, graffitis ou charges de copropriété impayées par exemple — pour une couverture plus étendue et un contrat 100 % personnalisé !

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