
La copropriété de sol
Tout ce qu'il faut savoir sur la copropriété horizontale appelée également "copropriété de sol"

Par Luko
Toutes les clés pour choisir votre assurance pour une petite copropriété
Il est fondamental de disposer d'une bonne assurance sur une petite copropriété pour éviter d'avoir à prendre en charge les conséquences financières d'un sinistre. Ces dernières peuvent en effet fortement impacter votre trésorerie en raison du faible nombre de copropriétaires concernés.
On entend par petite copropriété des copropriétés de 5 lots ou moins, à usage de logements, de bureaux ou de commerces, ou lorsque le budget prévisionnel moyen du syndicat des copropriétaires sur une période de 3 exercices consécutifs est inférieur à 15 000 euros (réforme du code de la copropriété, décret n° 2020-834 du 2 juillet 2020).
Une petite copropriété affiche quelques particularités :
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A minima, la copropriété doit souscrire une assurance responsabilité civile obligatoire (d'après la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 en son article 9-1 : chaque syndicat de copropriétaires est tenu de s'assurer contre les risques de responsabilité civile dont il doit répondre).
Cette garantie protège les copropriétaires des dommages causés par les sinistres survenus dans les parties communes et affectant :
Pour protéger efficacement votre petite copropriété, il est primordiale de souscrire à une couverture étendue qui comprend une garantie responsabilité civile mais aussi une garantie dommages aux biens pour protéger les parties communes, telles que les escaliers, certaines canalisations, le toit ou les locaux techniques comme la chaufferie, par exemple.
L'assurance multirisque immeuble permet la prise en charge des frais de remise en état des dégâts causés au bâtiment (ex : les conséquences d'une tempête qui endommage le toit). D'autant que le faible nombre de copropriétaires rend la facture très élevée pour chacun d'entre eux, au moment du partage des frais en fonction de leur quote-part respective.
L'assurance copropriété immeuble pourra être une solution adaptée si la copropriété vous appartient, au sein d'un immeuble entier.
Pour avoir une couverture la plus souple possible, nous vous conseillons de vous renseigner sur la présence :
Pour souscrire une assurance de copropriété, un vote doit avoir lieu en assemblée générale de copropriété à la majorité simple des personnes présentes et représentées.
Les mêmes règles s'appliquent si le gestionnaire de l'immeuble est un syndic bénévole. A charge pour lui de demander autant de devis d'assurance de copropriété qu'il le souhaite auprès d'assureurs et de les soumettre en assemblée générale.
Voir aussi :
On définit une petite copropriété par :
Une petite copropriété a obligation de souscrire une assurance responsabilité civile, même si elle est composée de quelques lots.
L'assurance multirisque immeuble permet la prise en charges de sinistres dans les parties communes de la petite copropriété : dégât des eaux, dommage électrique, incendie, dégradations, toiture, ascenseur, etc. Sa souscription permet de limiter l'impact financier d'un sinistre sur le petit nombre de copropriétaires.
Dans le but de simplifier la gestion d'une petite copropriété, 4 règles dérogatoires sont applicables :
Oui, le syndic peut être bénévole. Il est élu en assemblée générale à la majorité simple des participants et copropriétaires représentés. Le syndic bénévole doit néanmoins souscrire une assurance responsabilité civile.
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