
Sous-location : les règles à respecter
Vous êtes locataire d’un appartement et souhaitez le louer à une autre personne ? On vous explique tout !

Par Luko dans Louer
Accéder à la location sans CDI : mode d’emploi
Lorsqu’on débute dans la vie active, que l’on enchaîne les CDD ou que l’on se lance dans l’entreprenariat, tenter de louer un appartement sans CDI peut être décourageant. Pourtant avec l’augmentation des contrats précaires, cette situation concerne de plus en plus de personnes jeunes ou moins jeunes. En contrepartie, les bailleurs de plus en plus méfiants face aux risques de loyers impayés ont besoin d’être rassurés. Alors comment faire pour contourner cette difficulté et enfin accéder à la location ? On vous dévoile 6 solutions pour y parvenir.
Par peur d’être confrontés à d’éventuels impayés, les propriétaires bailleurs exigent désormais des futurs locataires de solides garanties : emploi à durée indéterminée, revenus supérieurs à 3 fois le montant du loyer, caution d’un proche, etc. Ainsi, accéder à la location sans CDI peut s’avérer être un véritable parcours du combattant pour de nombreux candidats locataires comme :
Cela s’avère d’autant plus difficile dans les zones tendues, notamment dans les grandes villes, où l’offre est inférieure à la demande. Pourtant compte tenu de l’accroissement de la précarité, il est relativement courant de se retrouver dans l’une des configurations citées précédemment. Cependant, rassurez-vous, même si votre situation n’est pas idéale et que votre dossier de location ne coche pas toutes les cases, il existe bel et bien des solutions.
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Pour rassurer le propriétaire, la caution solidaire est une bonne alternative qui apporte une garantie supplémentaire en cas de défaillance du locataire. Le garant peut être une personne physique (parent, ami, collègue, etc.) ou une personne morale (entreprise, employeur, etc.). Dans un cas comme dans l’autre, le locataire doit trouver un garant qui remplit les critères de solvabilité exigés par le bailleur (revenus stables et ressources suffisamment importantes pour honorer les dettes locatives en cas d’impayés).
Proposée depuis 2016 par l’organisme Action Logement, la Garantie Visale a pour objectif de faciliter l’accès au logement des profils dits « précaires ». Ce dispositif permet à tous les jeunes de moins de 30 ans ainsi qu’aux salariés de plus 30 ans éligibles de bénéficier d’une caution gratuite pour appuyer leur dossier de location.
Des organismes garants tels que Garantme, Unkle ou Cautioneo peuvent se porter caution en échange d’une rétribution financière correspondant à un pourcentage du montant du loyer annuel (charges comprises).
Si vous disposez d’une épargne conséquente, la caution bancaire peut être une solution pour sécuriser votre futur propriétaire. En effet, il s’agit de verser une somme d’argent (environ un à deux ans de loyers) sur un compte bloqué qui servira si besoin à rembourser les dettes locatives en cas d’impayés.
La colocation peut être une bonne option pour obtenir un logement sans CDI tout en profitant d’un loyer plus abordable. Même si vous résidez à plusieurs dans le bien, vous bénéficiez tout de même d’une chambre et de fait d’une certaine indépendance. Pour trouver une place dans une colocation, n’hésitez pas à vous tourner vers des plateformes dédiées comme Roomster, La carte des colocs ou Appartager.
Il est plus facile de discuter et négocier avec un particulier plutôt qu’une agence immobilière qui n’a d’autres choix que d’appliquer des critères stricts (emploi stable, revenus supérieurs à 3 fois le montant du loyer, etc.). Pour cela, vous pouvez vous orienter vers des sites comme Le bon coin, Entreparticuliers ou PAP. Pour convaincre et rassurer le propriétaire du bien, faites en sorte de présenter un dossier de location clair auquel vous pouvez joindre une lettre exposant votre situation actuelle et vos aspirations professionnelles. En procédant ainsi, vous prouvez votre sérieux et mettez toutes les chances de votre côté pour gagner la confiance du bailleur.
Vous pouvez également suggérer au propriétaire de souscrire une garantie loyers impayés qui le couvrira en cas de défaut de paiement.
Aujourd’hui, il existe également des sites spécialisées dans la mise en relation entre bailleurs et locataires pourvus d’algorithmes similaire à ceux des sites de rencontres. Ainsi, les locataires constituent un dossier en ligne en renseignant leur profil et en indiquant leurs critères de recherche. En parallèle, le bailleur procède de la même façon en mentionnant les caractéristiques du logement et en précisant le type de locataire qu’il recherche (non fumeur, étudiant, garant, etc). Une fois l’ensemble des exigences examinées, les données sont alors analysées puis croisées pour aboutir au “match” parfait.
Pour espérer décrocher un logement sans CDI, il est judicieux de revoir dans un premier temps ses exigences à la baisse en :
Bien souvent, en vous positionnant sur des biens moins prisés vous vous heurterez à moins de concurrence. Ces quelques sacrifices, qu’ils soient d’ordre géographiques ou esthétiques vous permettront de décrocher plus facilement un bien sans avoir un CDI.
Attention toutefois à ne pas accepter pour autant un logement insalubre !
Bien que ces différentes aides ne vous aideront pas à signer un contrat de location, cela vous donnera un coup de pouce appréciable pour financer votre déménagement ou le dépôt de garantie.
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Cet article a été confectionné avec beaucoup de soin et d’attention par nos experts afin de vous offrir un éclairage sur le monde de l’assurance. Néanmoins, celui-ci n’a pas vocation à se soustraire aux conseils de professionnels juridiques et immobiliers.
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