Assurance loyer impayé (GLI)

Une assurance loyer impayé, appelée aussi Garantie Loyer Impayé (GLI), protège vos revenus locatifs et vous permet de :

1. Ne pas être impacté financièrement par un retard ou par un non paiement de vos loyers ;
2. Déléguer la procédure d'impayés à notre équipe d'experts ;
3. Vous apporter une protection juridique en cas de besoin ;
4. Vous couvrir en cas de dégradations de votre bien immobilier.

Bref, la GLI est beaucoup plus fiable et efficace que les autres types de garantie (garant physique, Garantie Visale, caution bancaire) et, cerise sur le gâteau, les primes d'assurance sont déductibles de vos revenus fonciers, alors plus aucune raison d'hésiter.

1. Déposez une demande d’assurance loyer impayé

Renseignez votre demande de garantie loyer impayé en ligne en quelques étapes simples et en moins de 5 minutes.
Vous pourrez savoir immédiatement si le profil de votre prochain locataire est éligible à notre assurance loyers impayés et nous pourrons procéder à la vérification des pièces de son dossier.

2. Nous vérifions le dossier locataire

Luko vérifie systématiquement le dossier locataire avant d'activer votre protection : nous contrôlons toutes les pièces justificatives pour vous certifier les informations fournies et nous analysons aussi la situation professionnelle, les revenus, l’épargne et les actifs liquides du locataire ou de ses parents avec un taux d’effort maximal de 40%.

Cela permet vous permet d'éviter toute mauvaise surprise en cas d'impayé : le dossier est pris en charge à 100% chez Luko.

3. Vous êtes protégé de tout impayé de loyer

L’assurance GLI est active dès la signature de votre contrat de garantie et vous êtes remboursé sous 30 jours en cas de loyer impayé, sans franchise ni délai de carence.

Luko vérifie et certifie systématiquement les dossiers de vos locataires avant d’activer votre assurance loyer impayé. Cela permet d'éviter toute reconsidération du dossier locataire en cas de loyers impayés : vous serez remboursé sous 30 jours quoi qu'il arrive.

L'évaluation du taux d'effort

Notre plateforme calcule automatiquement le montant total des ressources du locataire en prenant en compte tous les éléments tangibles (pas uniquement le salaire) à notre disposition : salaire du locataire, primes, allocations, épargne, revenus fonciers, etc.

Nous le rapportons au montant du loyer (charges comprises) pour obtenir le fameux taux d’effort, exprimé en pourcentage. Ce qui permet de déterminer si votre locataire est éligible.

L'analyse automatique du dossier

Notre plateforme effectue plusieurs actions de manière autonome sur les pièces du dossier locataire pour lequel vous prenez une assurance GLI :‍

• Vérification de la conformité des documents via notre technologie ROC (Reconnaissance Optique de Caractères) ;
• Scan et identification des éléments clés ;
• Étude de la concordance avec les informations renseignées par le locataire.

La certification des documents du locataire par nos experts

À la moindre alerte, nos opérateurs sont sollicités pour certifier les documents fournis par le locataire, afin d’éviter les fraudes les plus courantes :

• Falsification de document ;
• Saisie sur salaire ;
• Déclaration de revenus erronée ;
• Liquidation judiciaire dissimulée (pour les travailleurs non salariés).

Notre offre permet d’accepter tous types de profil locataire, Luko ne se limite pas aux seuls CDI.

Ce n’est pas le statut professionnel qui nous importe mais la capacité du locataire à pouvoir assumer le paiement de son loyer. Nous couvrons donc les locataires en CDD, les auto-entrepreneurs, les freelances,  les travailleurs frontaliers, les expatriés, et encore bien d’autres profils de locataires trop souvent mis de côté :

✔️CDI ✔️CDD ✔️Intérimaire ✔️Etudiant ✔️Apprenti ✔️Retraité

✔️Chef d'entreprise ✔️Profession libérale ✔️Freelance ✔️Micro-entrepreneur

✔️Militaire ✔️Titulaire ✔️Expatrié ✔️Travailleur frontalier

C’est très simple, si vous n’avez pas perçu votre loyer ou une partie du loyer à la date initialement prévue au bail, déclarez votre impayé sous 30 jours maximum depuis l'application mobile Luko (à partir de la date inscrite sur le bail) et pour chaque mois impayé.

Les prochaines étapes :

1. Dès réception du formulaire dûment complété, votre déclaration d’impayé est examinée par notre service impayé ;
2. Nous entrons en contact avec votre locataire pour connaître sa situation ;
3. Nous vous accompagnons sur les premières démarches à effectuer vous-mêmes : lettres de relance et de mise en demeure.

Ensuite, 2 possibilités :

Scénario 1 : Votre impayé se règle tout seul

Il s’agissait d’une incompréhension, d’une erreur, d’un oubli ou d’un problème ponctuel de votre locataire. Dans ce cas, le dossier est clos.

Scénario 2 : L’impayé que vous avez déclaré est confirmé

Nous planifions sous 30 jours maximum une indemnisation du montant du loyer charges comprises. Nous mettons également en place un échéancier de remboursement avec votre locataire.

Que se passe-t-il ensuite ?

• Si l’impayé devient récurrent, nous prenons en charge toutes les démarches concernant la procédure d’expulsion (voir schéma ci-dessous) en vous informant de l’évolution. Tous les frais sont à notre charge.
• Vous êtes indemnisé tous les mois du montant du loyer jusqu’à ce que le locataire règle sa dette, quitte les lieux ou qu’il soit expulsé.

La prise en charge de la procédure d'expulsion par Luko

1. Si l'impayé devient récurrent, nos huissiers délivrent un commandement de payer au locataire. Il a désormais 2 mois maximum pour régler la dette indiquée sur le commandement ;
2. Deux mois plus tard : si la dette n’est pas réglée à cette date, le dossier est transmis auprès de l'avocat pour assignation du locataire au tribunal ;
3. De 2 à 8 mois plus tard : l'audience a lieu ;
4. De 3 à 6 mois plus tard : la décision de justice est obtenue et un commandement de quitter les lieux est envoyé au locataire. Il a jusqu’à 2 mois pour quitter le logement.

Ce que nous ne faisons pas

• Nous ne prenons pas en charge les loyers impayés en cas de non-versement du dépôt de garantie par le locataire.
• Nous ne prenons pas en charge un dossier avec un bail de location sans clause résolutoire.

Pour compléter votre protection et celle de votre investissement locatif, nous vous conseillons également l'assurance propriétaire non-occupant (PNO).

Obligatoire pour les biens situés en copropriété, elle complète l'assurance habitation (obligatoire) du locataire en couvrant, pour seulement quelques euros par mois, votre responsabilité civile ainsi que votre bien immobilier en cas de sinistre engageant votre responsabilité de bailleur.

Elle permet également de couvrir le logement entre deux locataires, en cas de vacance locative, lorsque celui-ci n'est plus couvert par l'assurance habitation d'un locataire.

Enfin, elle prend le relais en cas de défaut de l'assurance du locataire ou de plafonnement de l'indemnisation de celle-ci.

Envie d'en savoir plus ? Rendez-vous sur notre offre PNO.