
L’assurance de prêt immobilier pour les diabétiques
Toutes les solutions pour faire assurer un emprunt immobilier si vous souffrez de diabète

Par Luko
Le lissage du prêt est un mode d’emprunt immobilier qui permet d’optimiser son taux d’endettement.
Le prêt lissé est utilisé si vous avez besoin de regrouper plusieurs prêts immobiliers dans un seul crédit. Cela peut être, par exemple, le cas si vous cumulez un prêt à taux zéro avec un emprunt plus classique. Ce type de prêt revêt des avantages, mais aussi des inconvénients qu’il est important de connaître avant de vous décider.
Le lissage de prêt est également appelé prêt à paliers, prêt aménagé ou encore prêt gigogne. Il s’agit d’un arrangement financier qui permet de regrouper plusieurs prêts en une seule mensualité.
Le plus souvent, il est utilisé lors d’un achat immobilier où vous couplez plusieurs prêts : par exemple un prêt à taux zéro (PTZ) avec un prêt classique ou encore un prêt aidé, comme un prêt d’accession sociale (PAS) ou un prêt conventionné.
Principal intérêt ? Profiter de mensualités plus basses que si vous deviez payer une échéance pour chacun de vos crédits.
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Le recours au prêt lissé permet :
Il y a toutefois quelques inconvénients :
Dispositif assez méconnu, le lissage de prêt est à envisager plus spécifiquement dans certaines situations. On peut citer :
Ce sont les courtiers en assurance qui sont les plus à même de guider les emprunteurs dans la demande d’un prêt lissé. Puisque celui-ci regroupe souvent plusieurs prêts, cela fait généralement intervenir plusieurs établissements bancaires.
Cependant, vous pouvez essayer de négocier vos mensualités avec votre banque en détaillant votre projet. Si vous êtes client depuis plusieurs années, que vos comptes sont bien tenus et que vous avez la confiance de votre banquier, votre dossier devrait être accepté.
Les établissements bancaires peuvent être un peu réticents face au lissage de prêt, car cela présente plus de risques : il faut que l’emprunteur dispose d’une capacité de remboursement pérenne tout au long du prêt. De plus, il ne pourra sans doute pas contracter de nouveau crédit en cas de besoin, puisque son taux d’endettement ne s’allège pas avant le terme, à moins que ses revenus aient augmenté de manière significative.
Prenons l’exemple d’un emprunteur seul qui dispose d’un salaire de 1900 net par mois. Il achète un bien pour 190 000 euros, frais de notaire compris.
Avec un salaire de 1900 euros net, une mensualité de 627 euros engendre un taux d’endettement maximum de 34%. Le dossier risque donc de ne pas être accepté par la banque, d’autant que le reste à vivre de moins de 1 300 euros n’est pas très conséquent.
Les prêts concernés sont les suivants :
Le capital à rembourser s’élève donc à 190 200 euros.
Période de temps | De 1 à 15 ans | 20 ans | 25 ans |
---|---|---|---|
PTZ | 150 | 0 | 0 |
Prêt classique | 544 | 544 | 544 |
Sommes mensuelles | 694 | 544 | 544 |
Avec ces prêts classiques, le taux de surendettement pour les 15 premières années est trop élevé. Le prêt a donc de grandes chances d’être refusé. En effet le taux d’endettement serait ainsi de 36,53% les 15 premières années (à cause des mensualités du PTZ) et de 28,63% par la suite, une fois que le PTZ sera arrivé à échéance.
Avec un lissage de prêt, il est possible d’effectuer la répartition suivante :
Période de temps | De 1 à 15 ans | 20 ans | 25 ans |
---|---|---|---|
PTZ | 150 | 0 | 0 |
Prêt classique | 480 | 640 | 640 |
Sommes mensuelles | 630 | 640 | 640 |
Avec le prêt lissé la mensualité tombe à 630 euros par mois au lieu de 694 euros ce qui entraîne un taux d’endettement un peu supérieur à 33%. Ainsi, l’emprunteur aura une somme à rembourser qui sera lissée sur plusieurs mensualités. Cela permet ainsi de ne pas dépasser le taux d’endettement maximal qui est fixé à 35% par la législation.
Attention, cet exemple ne prend pas en compte les taux d’emprunt que la banque va réactualiser en fonction du lissage. On constate souvent que le prêt lissé est plus cher, car la banque applique des taux d’intérêts moins avantageux dans la durée. Le capital total dû va donc être plus important.
L’assurance d’un prêt immobilier est calculée sur le capital restant dû, et non sur le capital total. De ce fait, les cotisations d’assurance emprunteur diminuent généralement, au fil des années d’avancement du prêt. Ce dispositif s’applique également si vous avez opté pour le lissage.
L’assurance emprunteur d’un prêt lissé ne diffère donc pas fondamentalement de celle dédiée à un emprunt classique. Les garanties auxquelles vous avez accès sont similaires : garantie décès, perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA), garantie incapacité de travail / invalidité ou perte d’emploi.
Même avec ce type de prêt, vous êtes éligible à la délégation d’assurance de prêt. N’hésitez pas y avoir recours pour bénéficier de tarifs plus avantageux.
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