Serrures 3 points et assurance habitation : quelle obligation ?
Un assureur peut-il exiger la présence d’une serrure 3 points sur votre porte d’entrée avant d’assurer votre logement ?
Par Luko
Le home sitting a le vent en poupe depuis quelques années. Il consiste à prêter son logement lors de ses absences en échange de menus services ou à l’échanger avec un autre propriétaire pour profiter d’un séjour loin de chez soi. Voyons comment bien l’organiser et partir l’esprit tranquille sans craindre un cambriolage de sa maison ou de son appartement.
Le concept
Le concept est simple : mettre gratuitement, son logement, à disposition d’un particulier, pendant ses vacances, en échange de services comme la surveillance de la maison, la garde des animaux de compagnie, la gestion du jardin ou l’entretien de la piscine, le ménage et la réception du courrier.
Ce modèle séduit autant les propriétaires que les voyageurs, et on comprend pourquoi ! D'un côté, le propriétaire peut partir l'esprit léger, sachant que sa maison est gardée, entretenue et que ses animaux de compagnie sont dorlotés, le tout sans débourser un centime. De l'autre côté, la personne hébergée profite d'un hébergement saisonnier sans frais, idéal pour des vacances à moindre coût !
Le home sitter agit toujours en tant que bénévole. Il n’est ainsi pas rémunéré pour l’entretien des locaux ni pour la surveillance des animaux domestiques.
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Les précautions à prendre avant de se lancer dans le home sitting
La règlementation n’est pas encore très claire sur la pratique de cet échange de logement. Au sens de la loi, les personnes hébergées en home sitting en l’absence du propriétaire sont considérées comme des invités. À ce titre, il est recommandé de prendre quelques précautions avant de laisser son habitation à un inconnu.
Attention : si vous êtes locataire, le home sitting peut être interdit par votre propriétaire et être inscrit dans votre bail de location. Si tel n’est pas le cas, nous vous conseillons de toujours le prévenir de votre projet d’échange et de recevoir son accord.
Choisir la bonne plateforme
Si vous vous demandez comment dénicher un logement en home sitting, sachez qu’il existe plusieurs plateformes de mise en relation entre propriétaires comme Trusted Housesitters, Nomador ou House Carers. Vous y trouverez des photos du logement, sa situation géographique, les périodes d’occupation possibles, etc.
Afin de bien choisir votre plateforme, prenez soin de vérifier la renommée et la crédibilité de la plateforme mais aussi leur process de vérifications et de validations des hôtes et des voyageurs, pour éviter une mauvaise surprise.
Pour éviter les arnaques et garantir l’identité du home sitter, il est recommandé de passer par une plateforme plutôt que par un échange de logement en direct. Elle est gage de sérieux et de sécurité qu’un propriétaire est en droit d’attendre lorsqu’il confie sa maison à un inconnu.
Rédiger un contrat
La rédaction d’un contrat de home sitting n’est pas obligatoire, mais est fortement recommandée. Celui-ci fera foi en cas de litige. Certaines plateformes comme Msitting proposent des modèles prêts à remplir.
Le contrat doit contenir les éléments suivants indispensables :
- les obligations du home sitter sous forme de liste détaillée : consignes en matière de gestion des animaux (médicaments, promenades, brossage), mise en sécurité du logement (alarme, ouverture et fermeture des volets et de la piscine), entretien extérieur et ménage ;
- les dates d’arrivée et de départ et le nombre d’occupants durant le séjour ;
- la mention de la présence d’animaux appartenant au home-sitter ;
- les obligations du propriétaire : accueil du home sitter, état du logement et son confort, communication des informations utiles (accès à internet, alarme du domicile, etc.) ;
- les recours en cas de sinistre : numéro de téléphone des secours (surtout si les personnes accueillies viennent de l’étranger), coordonnées d’un médecin traitant et hôpital, SAMU, assureur multirisque et automobile en cas de prêt de véhicule compris dans l’échange.
Important : demandez une attestation de responsabilité civile au home sitter dès son arrivée. Vérifiez la période de couverture du contrat, les garanties et le nom du souscripteur et son adresse personnelle qui doivent être similaires à ses papiers d’identité. Pensez à éventuellement regarder que l’animal de compagnie des personnes hébergées est bien inscrit au contrat RC.
Quelle assurance pour du home sitting ?
La multirisque habitation du propriétaire du logement continuera à couvrir le logement contre des évènements comme le dégât des eaux, l’incendie ou les catastrophes naturelles.
Il est préférable que le home sitter dispose, quant à lui, d’une assurance villégiature ou responsabilité civile. En effet, ces garanties, généralement incluses dans son contrat multirisque habitation, permettent de le couvrir contre les dommages causés au logement loué ou à un tiers, comme le voisin par exemple.
C’est également ces garanties qui permettront de prendre en charge les éventuels dégâts causés par l’animal dont il a la garde.
Attention, la garantie vol ou tentative de vol ne s’applique pas à l’encontre du home sitter s’il dérobe un de vos biens puisque les clés lui sont remises volontairement et qu’il n’y a donc pas d’effraction.
