Aménagement de combles : les questions à se poser

Pour être considérée comme habitable, une pièce doit afficher une hauteur sous plafond d’au minimum 1m80 et un angle d’inclinaison supérieur à 35°. Il est donc important de mesurer ces cotes vous-même ou en sollicitant un professionnel du bâtiment.

Vérifiez également qu’il est possible de faire passer un réseau électrique, de chauffage et la plomberie dans l’espace convoité. Pensez aussi à son usage. Si vous voulez transformer vos combles en salle de jeux ou de sport, les contraintes ne seront pas les mêmes que pour une suite parentale avec salle de bains ou un studio que vous aménagez pour loger un étudiant.

Autre étape fondamentale : vérifiez l’état de votre toit et de la charpente. D’abord en s’assurant que la structure est suffisamment solide, mais aussi en cherchant la présence de champignons comme la mérule ou d’insectes xylophages.

Ces nuisibles sont de véritables destructeurs du bois : si vous en détectez il faudra prévoir des travaux d’assainissement et, parfois, des réparations sur la charpente pour que votre espace sous combles soit sain et solide.

Ensuite définissez la fonction de vos combles dans le but d’imaginer leur agencement. Cela peut être un bureau, une salle de jeux, une suite parentale, un espace de rangement, une salle home cinéma : tous les usages sont, en théorie, possibles.

Si vous projetez la construction de cloisons ou la pose d’appareils lourds comme du matériel de fitness, attention au poids maximal que le plancher peut supporter. Pour évaluer cet aspect, et si vous n’êtes pas expert, le recours à un architecte ou à un spécialiste de l’aménagement intérieur s’impose.

Il est indispensable d’isoler votre pièce sous combles pour éviter les déperditions de chaleur, profiter d’un bon confort thermique et de factures d’énergie raisonnables. D’autant plus si vous projetez de l’aménager en studio ou en chambre à louer.

Il existe différents types d’isolation : intérieure ou extérieure, à l’aide de laine de bois, de laine de verre ou de chanvre. Privilégiez un matériau écologique et durable. Pensez aussi à l’été et à ses fortes chaleurs pour choisir un matériau isolant adapté qui permettra de conserver la pièce au frais.

Pour bénéficier de la lumière naturelle dans votre espace sous combles, la pose de fenêtres de toit, d’une verrière ou de lucarnes constitue une option intéressante. Vous exploiterez ainsi la pente naturelle du toit. C’est sous cette ouverture que vous pourrez placer un bureau, un canapé ou un espace de repos dans lequel vous goûterez à la lumière du jour.

Le choix du type de fenêtre dépend également du budget et de la configuration des combles. Misez sur du double ou triple vitrage pour l’isolation et sur un verre de qualité.

Il est important de prévoir l’accès à la ou les futures pièces en amont, d’autant plus si vous comptez louer par la suite. L’accessibilité peut s’effectuer via des escaliers, des portes ou une échelle avec trappe, une solution plus archaïque mais non dénuée de charme.

Anticipez et pensez aussi que des personnes moins mobiles que vous doivent pouvoir monter. Et vous peut-être lorsque vous prendrez de l’âge. Il est souvent possible d’installer, après coup, un monte escaliers mais l’espace et la hauteur au-dessus de la rampe doivent être suffisants pour le confort de l’usager.

Si vous avez un toit en pente, les pièces sous combles sont souvent plus basses que les autres lieux du logement. Pour éviter les espaces perdus, misez sur des meubles et des accessoires de rangements bas : table basse, canapé ou sofa, étagères longues…

Privilégiez également une baignoire plutôt qu’une douche pour gagner de la place en hauteur. Utilisez les endroits plus spacieux pour installer vos équipements de sport, votre grand écran, un tapis de jeux, un baby-foot, une table de ping-pong ou une table pour recevoir.

Les démarches administratives dépendent de la surface de votre espace sous combles :

• Si la surface est inférieure à 40m2, une simple déclaration préalable de travaux (DP) suffit.
• Si elle excède les 40m2, un permis de construire est requis.
• À plus de 150m2, vous devrez faire appel à un architecte.

Déclaration de travaux et permis de construire sont des démarches à effectuer à la mairie de la commune dans laquelle est situé le bien. Pour le DP, vous pouvez utiliser le formulaire 13703*09.

Le coût de l’aménagement de vos combles dépend de la surface, de la complexité de l’aménagement ainsi que des travaux à prévoir. Comptez, en moyenne, entre 300 et 1000€ du m2. Il y aura un surcoût si la charpente doit être assainie ou consolidée, ou s’il est nécessaire de mener à bien une isolation complète.

Outre le gros oeuvre proprement dit, il faut aussi insérer dans votre budget le prix des équipements, meubles et autres accessoires de décoration qui habilleront l’ensemble.

Pour aménager vos combles il existe différentes aides possibles :

• La TVA à 5,5% qui s’applique aux travaux de rénovation énergétique comme l’isolation thermique ou l’installation d’une source d’énergie renouvelable ;
• L’Eco PTZ qui concerne aussi les travaux de rénovation énergétique. Il s’agit d’un prêt à taux zéro qui peut s’élever à 50 000 euros au maximum. Il faut être propriétaire occupant ou bailleur d’un logement construit depuis plus de deux ans.
• Les CEE ou Certificats d’Economies d’Energie financent des travaux d’isolation, de chauffage, d’installation d’équipements d’énergie renouvelable ou de régulation. Par exemple mise en place d’un système de régulation de chauffage ou par programmation.
• Des aides locales peuvent être proposées par les régions ou départements.

Pour aménager vos combles, vous pouvez solliciter différents professionnels :

• Un aménageur de combles, spécialisé dans ce type de travaux : il vous accompagne de la conception de la pièce à sa livraison en passant par les travaux proprement dits.
• Un architecte, qui peut être un choix pertinent même si l’espace occupe moins de 150 m2. Il est également capable de coordonner la réalisation des travaux.
• Une entreprise du bâtiment : cela suppose que vous ayez une idée précise de ce que vous souhaitez, ce type de structure ne réalisant généralement pas les plans.
• Des artisans à contacter individuellement : plaquiste, plombier, électricien… Il est important qu’ils soient certifiés RGE (reconnus garant de l’environnement), ce qui est un gage de travaux d’isolation bien réalisés. Ce label est également indispensable pour bénéficier de certaines aides comme l’Eco PTZ ou les CEE.

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