
Les conditions à remplir pour être garant d’une location
Devenir garant d'une location implique quelques critères à remplir pour justifier que l'on puisse assumer ce rôle. On vous explique tout !

Par Luko dans Projet immobilier
Estimer la valeur de son appartement sans se prendre la tête
Vous êtes propriétaire de votre appartement et vous avez envie de le vendre ? Ou bien, vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? Pour cela, il est primordial de connaître le bon prix de vente sur le marché immobilier actuel.
Voici les 4 conseils pour vous aider à estimer au mieux la valeur de votre appartement. Et ne pas vous faire avoir !
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Avant de passer aux conseils, il est important de bien comprendre pourquoi cette évaluation est cruciale.
L’estimation de votre appartement va vous aider à déterminer si c’est le bon moment ou pas pour le vendre. Peut-être vaut-il mieux attendre un meilleur marché ? Ou imaginer le mettre en location en attendant ?
Estimer précisément votre bien vous permettra également :
Pour vous aider à estimer votre appartement, vous avez à disposition plusieurs bases de données immobilières.
→ Il y a d’abord la base PATRIM. Il s'agit d'un outil développé par l'Etat Français et utilisé par les services des impôts qui recense plus de 20 millions de transactions.Cette ne va pas vous donner une estimation du prix de votre appartement précisément, mais va vous renseigner sur les prix auxquels des biens similaires et proches de votre secteur ont été vendus.
→ Sinon, les deux bases de données de notaires de France, que sont la base BIEN pour Paris et la région Ile-de-France et la base PERVAL pour le reste de l’Hexagone sont d’excellents baromètres. Dans ces deux bases sont recensées les transactions qui ont fait l’objet d’un acte notarié.
Ces bases de données sont accessibles gratuitement sur Internet.
Cette méthode, généralement utilisée par les services des impôts, fonctionne en comparant les caractéristiques d’un bien avec celles d’un autre de la même nature.
Cette comparaison s’opère non seulement en fonction des caractéristiques, mais aussi de la catégorie du logement, de sa délimitation géographique, de son environnement économique et de son prix.
Deux façons sont possibles pour comparer :
Cette méthode est souvent privilégiée concernant les appartements considérés à titre de résidence principale depuis plus de 5 ans et dans lesquels il n’y a donc aucune mise en location.
Rien ne vaut l’œil aguerri d’un professionnel pour estimer la valeur de votre appartement.
3 options s’offrent à vous :
Vous pouvez aussi opter pour l'option digitale (et plus rapide !) c'est-à-dire faire une estimation en ligne de votre appartement.
Concrètement, vous renseignez les différentes caractéristiques de votre bien en ligne via un formulaire plus ou moins précis en fonction des sites spécialisés (Bon de visite, MeilleursAgents, etc.)
Plusieurs options permettent d’affiner l’estimation : surface habitable, nombre de pièce, exposition, qualité de l’environnement, présence d’équipements exceptionnels, terrasse, balcon, nombre d’étages, etc.
Et le site, après avoir fait une analyse prédictive et comparé le prix au mètre carré sur une base de données locale, vous fournit une estimation précise en quelques minutes. Tout cela... depuis son canapé !
Cet article a été confectionné avec beaucoup de soin et d’attention par nos experts afin de vous offrir un éclairage sur le monde de l’assurance. Néanmoins, celui-ci n’a pas vocation à se soustraire aux conseils de professionnels juridiques et immobiliers.
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