
Quelle assurance pour un logement CROUS ?
Quelles garanties souscrire pour assurer son logement CROUS, et est-ce obligatoire ?

Par Luko by Allianz Direct
L’assurance château est une couverture spécifique qui doit protéger l’ensemble de votre bien, objets de valeur compris.
PS : Luko by Allianz Direct n'assure pas encore les châteaux, désolé.
Même si les châteaux, manoirs et demeures d’exception sont des lieux particuliers, ils doivent, comme les logements plus courants, être protégés par une assurance habitation. D’autant plus s’ils sont le cadre de visites guidées ou qu’une partie des bâtiments accueille des prestations d’hôtellerie ou de réception.
Un château reste une habitation, il est donc soumis aux mêmes règles qu’une maison classique. C’est-à-dire qu’en théorie, vous n’êtes pas obligé de souscrire une assurance habitation si vous êtes seul à y demeurer et s’il ne fait pas partie d’une copropriété. Mais dans ce cas, si un sinistre survient, vous devrez payer l’ensemble des dégâts survenus dans votre demeure ainsi que ceux dont elle est à l’origine, ce qui peut constituer une très grosse somme.
Mieux vaut donc choisir une assurance habitation pour château qui comprend, a minima, la garantie responsabilité civile pour les dommages causés à d’autres personnes (les tiers). Pour couvrir votre bien, il faudra souscrire des garanties de dommages, comme le dégât des eaux, l’incendie et l’explosion, le vol et le vandalisme, la tempête, le poids de la neige, les catastrophes naturelles, le bris de glace (grandes vitres, vitraux…) ou les dommages électriques. Une protection juridique sera aussi utile si vous devez un jour aller en justice, que vous soyez la victime ou le plaignant.
Le prix de l’assurance habitation étant lié à la superficie, à la localisation et à l’état du bien, un devis est indispensable pour profiter d’une offre sur mesure avec les garanties adaptées.
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Le château n’est pas un logement comme les autres. Il peut être très ancien, classé aux monuments historiques ou encore accueillir des visiteurs ou des hôtes s’il a été transformé en hôtel. Ses caractéristiques et son usage vont déterminer les garanties nécessaires.
De nombreuses spécificités liées au château peuvent jouer sur l’assurance, tant au niveau du prix que des garanties :
Si votre château accueille des visiteurs, une responsabilité civile professionnelle (”RC Pro”) est obligatoire. Elle vous couvre pour les dommages subis par les tiers du fait de votre bien. Par exemple, si une personne se blesse en tombant dans des escaliers usés, ou si un élément mal fixé tombe sur un visiteur ...
Là aussi, une RC Pro s’impose pour protéger vos hôtes contre les blessures, les intoxications et autres accidents involontaires. Souscrivez aussi des garanties spécifiques dans votre assurance habitation pour prémunir les salles de réception, les chambres, les espaces verts et les objets contre les dégradations et le vol.
Une garantie perte d’exploitation est aussi utile pour si vous devez arrêter votre activité pour des raisons indépendantes de votre volonté : sinistre, mais aussi fermeture administrative par exemple.
La plupart des assurances pour château proposent des extensions de garanties pour couvrir les installations et la flore du jardin. Il est aussi possible d’assurer des dépendances, une piscine ou des panneaux solaires, mais également un court de tennis, un parcours de promenade ou des espaces dévolus aux animaux si une ferme est accolée à la demeure par exemple.
L’assurance château est une assurance habitation très spécifique qui doit se choisir sur mesure. Des garanties adaptées et un plafond d’indemnisation à la hauteur de la valeur du bien sont indispensables pour que vous soyez bien couvert en cas de sinistre. C’est pourquoi lors de la souscription, une ou plusieurs visites sont faites afin que votre assureur puisse estimer au mieux le risque.
En tant qu'occupant il est indispensable de souscrire un contrat habitation adapté au bien. Si vous recevez du public ou proposez la location de pièces de réception, une assurance RC pro sera obligatoire.
Les monuments classés sont sous la responsabilité à la fois du Ministère de la Culture et de son propriétaire. C'est à ce dernier d'assurer son bien avec un contrat adapté, qui prend en compte la nature du monument et son usage.
Les cotisations sont calculées en fonction de la surface ainsi que du mobilier à couvrir. Si vous possédez des oeuvres d'art, des annexes ou encore un jardin, votre assurance habitation sera plus élevée que pour un bien classique, demandez un devis à une compagnie spécialisée.
Il est recommandé de souscrire des garanties supplémentaires pour couvrir les extérieurs, les oeuvres d'art et les objets précieux, les sculptures ou encore l'habitation du gardien des lieux.
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