4 conseils pour estimer la valeur de votre appartement
Estimer la valeur de son appartement sans se prendre la tête
Par Luko
L’achat d’un appartement ne se fait pas sur un coup de tête. Trouver l’appartement qui correspond à vos besoins, envies et moyens n’est pas chose facile. Il faut se poser les bonnes questions avant de s’engager pour une longue durée. Faut-il acheter un appartement neuf ou ancien ? Dans quelle ville acheter ? Combien de temps cela va prendre ? … Mieux vaut y réfléchir en amont pour être bien préparé et faciliter la recherche et l’achat de son appartement. On vous aide à décortiquer ces questions importantes.
Type d’appartement à acheter
1. Quelle est la surface dont j’ai réellement besoin à moyen et long terme ?
L’achat d’un appartement est souvent pour plusieurs années. Il est donc essentiel de bien définir ses besoins actuels mais aussi futurs, notamment en termes de surface. Envisagez-vous d’agrandir votre famille ? Ou, justement vos enfants sont-ils sur le point de quitter le nid ? Dans ces deux cas, vos besoins ne seront pas les mêmes pour votre surface habitable.
2. Où acheter mon appartement ?
L’emplacement de votre appartement est sans doute le critère numéro 1 pour réussir son achat immobilier. En effet, la situation géographique déterminera votre mode de vie. Votre appartement sera-t-il proche de votre travail ? Y a-t-il des transports en commun accessible facilement et rapidement ? Les commerces sont-ils proches ? …
Tout un tas de questions à prendre en considération.
3. Achat dans le neuf ou l’ancien ?
L’achat d’un appartement neuf ou ancien dépend de vos envies, de vos besoins et également de votre budget. Vous devez savoir qu’un appartement neuf est plus onéreux qu’un appartement ancien à l’achat. Mais opter pour un appartement neuf, c’est aussi choisir un meilleur environnement, de meilleurs matériaux, une meilleure isolation … Vous disposerez d’un logement impeccable, où vous n’aurez aucuns gros travaux à réaliser.
Inversement, l’achat d’un appartement dans l’ancien peut s’accompagner de travaux plus ou moins importants à réaliser. Il faut prendre en compte le coût de ces travaux de rénovation lors de votre achat. Néanmoins, acheter un appartement dans l'ancien, c’est choisir un bien de charme avec plus de cachet qu’un appartement neuf.
4. Etes-vous prêt à faire des travaux dans votre nouvel appartement ?
Vous souhaitez acheter un appartement dans lequel il faut engager d’importants travaux de rénovation ? Réfléchissez-y bien. Etes-vous prêt à vous engager pour plusieurs semaines ou mois de travaux ? Ferez-vous appel à des artisans ou réaliserez-vous les travaux vous-même ?
Il faut penser également au budget, car faire appel à des artisans vous coûtera forcément plus cher que si vous réalisez vos travaux vous-même. Mais cela prendra peut-être plus de temps. Beaucoup de questions à se poser avant de sauter le pas.
5. Avec balcon, terrasse, box, ascenseur … ?
Après la surface, la localisation et le type d’appartement, il faut penser aux autres éléments essentiels pour vous. Faites une liste des critères plus ou moins importants. Par exemple, préférez-vous un balcon ou une terrasse ?
Plus vous aurez une idée précise de ce que vous recherchez et moins vous perdrez de temps que ce soit dans vos recherches ou lors des visites.
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Recherche et financement d’un appartement
6. Où trouver des annonces immobilières ?
Petites annonces, bouche à oreille, site internet … le choix ne manque pas pour rechercher votre appartement. Par exemple, lesClefsdeChezmoi.fr vous permet de trouver l’appartement de vos rêves en vous envoyant des annonces immobilières sur mesure correspondant au maximum de vos critères. Des annonces 100% personnalisées pour vous aiguiller dans le choix de votre bien.
7. Combien de temps prend l’achat d’un appartement ?
L’achat d’un appartement et même d’un bien immobilier en général ne doit pas se faire dans la précipitation. C’est une étape importante dans une vie et c’est un engagement sur plusieurs années. Il est conseillé de prendre son temps et d’être sûr du choix de son appartement avant de franchir le cap.
Dans tous les cas, il faudra compter plusieurs semaines voir mois avant de signer le compromis de vente et encore quelques mois avant de poser ses valises dans votre appartement.
8. A combien s’élève mon budget ?
Nous n’avons pas encore parlé du budget et pourtant définir son enveloppe budgétaire est primordiale. Avez-vous un apport personnel ? Quel est le montant que vous pouvez emprunter ?
Si vous disposez d’un apport personnel, vos chances d’obtenir un prêt et de trouver un bon taux d’intérêt augmenteront. Pour savoir combien vous pouvez emprunter, vous pouvez passer par un simulateur de crédit pour connaître votre capacité d'emprunt pour un logement.
9. Quels sont les montants des frais annexes ?
Lorsque vous préparez votre projet d’achat, il est important d’inclure dans votre budget des frais auxquels on ne pense pas toujours. En effet, il faut penser aux frais d’agence, aux frais de notaire, à la TVA ou encore aux charges de copropriété.
Pensez aussi aux potentiels travaux de rénovation que peut engager l’achat d’un appartement. Que ce soit un simple rafraîchissement ou de plus gros travaux comme l’isolation ou encore l'électricité, prévoyez une enveloppe supplémentaire pour ne pas avoir de mauvaises surprises.
10. Quelles sont les charges et taxes à payer ?
Acheter un appartement implique généralement d’intégrer une copropriété, ce qui signifie qu’il faut ajouter au prix de votre appartement les charges de copropriété.
Lors de vos visites, demandez à consulter le règlement de copropriété qui regroupe les informations essentielles concernant l’immeuble comme le montant des charges. Combien allez-vous payer pour l’eau, l’entretien des parties communes... ?
Demandez également le montant des taxes foncières et d’habitation qu’il faudra ensuite intégrer dans votre budget pour ne pas être surpris lors de l’achat.
