L'investissement immobilier est un moyen populaire et rentable d'augmenter son patrimoine. Cependant, il est important de bien choisir la localisation et les caractéristiques de son investissement pour en tirer le meilleur profit. Dans cet article, nous vous présentons les critères essentiels à analyser pour déterminer où investir dans l'immobilier.
Les critères indispensables
1. L'emplacement géographique
L'emplacement géographique est un facteur crucial pour déterminer la rentabilité de votre investissement immobilier. Une localisation attractive et bien desservie par les transports en commun augmente la demande locative et permet de valoriser votre bien sur le long terme. Prenez en compte la proximité des commerces, écoles, hôpitaux et autres équipements publics pour évaluer l'attractivité d'une zone.
2. Le potentiel de développement local
Analyser le potentiel de développement économique et démographique de la zone d'investissement est primordial. Investir dans une région en plein essor, où les projets d'urbanisme et les infrastructures sont en développement, peut garantir une valorisation de votre bien immobilier à long terme. Informez-vous sur les plans d'urbanisme, les projets d'infrastructures et les perspectives de croissance économique pour évaluer le potentiel de développement local.
À Lyon par exemple, les prix de l’immobilier ont augmenté de 53,9 % en 10 ans. Source : Données MeilleursAgents et données publiques (Notaires, INSEE) . Cinq quartiers de Lyon affichent même une hausse à deux chiffres, au-dessus des 10% d’augmentation des prix au m2 dans l’ancien entre 2020 et 2021.
3. La demande locative
Étudier la demande locative dans la zone d'investissement est un critère essentiel pour assurer la rentabilité de votre bien. Les zones avec une forte demande locative permettent de générer des revenus réguliers et d'assurer une bonne occupation de votre bien. Analysez les indicateurs tels que le taux de vacance locative, le niveau des loyers et la composition démographique pour évaluer la demande locative.
4. La fiscalité et les dispositifs d'aide à l'investissement
La fiscalité et les dispositifs d'aide à l'investissement sont des éléments importants à prendre en compte lors de la sélection d'un bien immobilier. Certains dispositifs fiscaux, comme la loi Pinel ou le dispositif Denormandie, peuvent vous permettre de réduire vos impôts et d'optimiser la rentabilité de votre investissement. Renseignez-vous sur les différentes mesures de soutien et les régimes fiscaux applicables dans la zone d'investissement pour bénéficier des avantages offerts.
5. La qualité du bien immobilier
La qualité du bien immobilier est un critère déterminant pour assurer la pérennité de votre investissement. Un bien en bon état, bien agencé et respectant les normes en vigueur est plus attractif pour les locataires et peut limiter les frais d'entretien et de rénovation. Prenez en compte l'âge du bâtiment, la qualité de la construction, la performance énergétique et les éventuels travaux à prévoir.
6. Un projet qui n’impacte pas trop la capacité d’endettement
Il est évident que les villes les plus chères sont les plus attractives. C’est la loi de l’offre et de la demande.
Paris en est l’exemple parfait. La capitale fait face à une tension de marché extrême avec des prix moyen au m² qui dépassent les 10 000€. Toutefois on l’a vu souvent à la une de la presse, investir à Paris coûte très cher.
Le but d’un investissement n’est pas de se bloquer pour vos projets futurs mais de vous constituer un patrimoine et une épargne. Préférez donc un investissement qui ne vous limitera pas et donc avec un budget abordable et qui aura un bon rendement locatif.
Les propriétaires ont l'obligation d'améliorer l'efficacité énergétique de leurs logements avant de pouvoir les louer. Cette mesure vise à encourager la transition énergétique et à réduire les passoires énergétiques. Ainsi, depuis le 1er janvier 2023, les logements classés G par Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont désormais interdits à la location.
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Où investir dans l'immobilier en 2023
Il n'y a pas de réponse unique. Il est essentiel d'évaluer la ville en fonction de la demande existante, mais surtout en adéquation avec votre stratégie d'investissement. Ainsi, si votre objectif principal est d'obtenir un rendement élevé, découvrez les 17 villes qui offrent une forte demande locative et une rentabilité attractive pour un appartement de type T2.
Top 17 des villes françaises rentables en 2023 pour faire de l'investissement locatif
| Ville | Rentabilité brute |
|---|---|
Villeneuve Saint Georges | 6,6% |
Colomiers | 5,6% |
Aubervilliers | 5,6% |
La Roche-Sur-Yon | 5,4% |
Bègles | 4,9% |
Ivry-Sur-Seine | 4,8% |
Villenave-d'Ornon | 4,7% |
Saint-Herblain | 4,7% |
Saint-Médard-en-Jalles | 4,6% |
Angers | 4,4% |
Mérignac | 4,3% |
Nantes | 4,3% |
Cagnes-Sur-Mer | 4,3% |
Bordeaux | 4,3% |
Menton | 4,1% |
Pantin | 4 % |
Clichy La Garenne | 4 % |
Source : Meilleurs agents - le classement a été établi sur la location d'appartement de type T2
