Calculer le rendement locatif d'un bien

Le rendement locatif représente l’ensemble des revenus que votre logement va générer.

La rentabilité représente la performance de votre investissement locatif, c’est à dire les revenus générés par le logement loué et la variation du prix du logement investi.

Pour connaître votre rendement locatif brut, rien de plus simple, il vous suffit de diviser le montant du loyer annuel au coût de votre investissement.

Le coût d’investissement contient le prix d’achat du bien en question, ainsi que les frais de notaires et les coûts des éventuels travaux.

Rendement locatif brut (%) = (loyer mensuel x 12) x 100 / montant d’acquisition.

Exemple : vous avez investi dans un bien à 300 000 euros vous louez ce bien 1200 euros par mois.

Calcul du rendement brut = (1200 × 12) x 100 / 300 000 ce qui donne un rendement de 4,8%.

Pour obtenir le rendement net de votre investissement locatif il suffit de reprendre le calcul du rendement brut en soustrayant au loyer : la taxe foncière puisqu’elle est payée par le propriétaire, les frais de gestion également financés par le propriétaire et bien entendu les charges non récupérables.

Rendement locatif net (%) = [(loyer mensuel x 12) – (taxe foncière + frais de gestion + charges non récupérables)] x 100 / montant d’acquisition du bien.

Exemple : dans notre exemple précédent si la taxe foncière s’élève à 500 euros, les frais de gestion locative représentent 10% du loyer et que les charges non récupérables s’élèvent à 300 euros par an,

le calcul du rendement locatif net sera : [(1200 × 12) – (500 + 1440 + 300)] x 100 / 300 000= 4,05%

Si vous avez investi dans la pierre dans une optique de mise en location du bien, c’est que logiquement au delà du simple amortissement vous souhaitez être gagnant et obtenir un rendement locatif et d’en retirer une rentabilité locative.

Avant de fixer le montant du loyer du bien en question, il est utile de connaître le rendement nécessaire qui garantira la rentabilité de votre investissement.

Une fois votre investissement locatif optimisé, veillez à sélectionner un bon locataire et protégez-vous contre les impayés ! Pour vous simplifier la vie et sécuriser votre investissement, optez pourla garantie loyers impayés.