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Vous souhaitez réaliser un investissement locatif ? Voilà tout ce que vous devez savoir avant de mettre votre habitation en location !

Par Luko dans Investissement locatif
Quelques clés avant de se lancer dans l'investissement locatif
L’investissement locatif est pour certains le Graal en termes d’achat immobilier. En plus de vous conférer une propriété il peut aussi être source de revenus complémentaires.
Toutefois ce projet peut être risqué car il engage des montants importants. A travers cet article, nous vous donnons les clés pour réussir un investissement locatif même en étant novice 🔎
L’une des premières clés est de vous intéresser au sujet afin d’en avoir une certaine maîtrise. En investissant dans l’immobilier locatif, vous allez en effet acquérir une triple casquette : celle d’investisseur, de propriétaire et de gérant de patrimoine. Cela suppose donc de connaître un minimum votre sujet afin de ne pas vous faire piéger, pire encore de vous mettre en difficulté financière en réalisant de mauvais investissements. Pas d'inquiétude toutefois, vous n’avez pas besoin de devenir un expert en la matière. Soyez simplement curieux afin de comprendre les bases de l’investissement locatif. Si vous lisez cet article, vous êtes sur la bonne voie !
Vos principaux axes de recherches doivent être les suivants :
Ces trois catégories sont bien évidemment liées et devront être articulées pour déterminer une stratégie d’investissement optimale.
Autre clé : vous devez, en amont de votre investissement, déterminer exactement les caractéristiques du bien que vous souhaitez acquérir et votre stratégie d’investissement.
L’aspect stratégique de votre investissement repose sur la vision à long terme que vous avez de votre logement :
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La localisation du logement est clé lorsqu’il s’agit d’un investissement locatif. Un logement situé à proximité de transports en communs, de lieux réputés ou encore d’une université aura tendance à être plus profitable que des logements en périphérie. En effet, d’une part les loyers sont plus chers en centre-ville et dans les lieux de vie, d’autre part ils attirent davantage d’individus, ce qui tire les loyers vers le haut.
Orientez-vous par exemple vers les bassins de population tels que la région parisienne afin de maximiser vos chances de rentabiliser votre investissement.
Il peut donc être pertinent de vous renseigner sur le marché géographique que vous visez, sur l'évolution des loyers constatée ces dernières années et celle anticipée dans les prochaines années, mais également sur les politiques et réglementations particulières d’une ville (l’encadrement des loyers par exemple). Bref, vous cherchez à savoir si c’est le bon endroit pour investir.
Ce choix est fonction de la stratégie que vous vous êtes fixée au début de votre projet,comme nous l'évoquions plus haut. Pour vous aider dans votre démarche, posez-vous les questions suivantes :
Pour financer votre investissement locatif, vous avez deux options : vous pouvez utiliser votre épargne ou bien, vous pouvez contracter un crédit immobilier.
Attention ! Contracter un crédit immobilier n'est pas anodin. Un crédit vous engage et doit être rembourser sous peine de poursuites judiciaires. Ne vous endettez pas au-delà de vos capacités d'endettement.
Dans le cadre d’un investissement locatif, vous pouvez, surtout en période de taux très bas, ne pas utiliser d'apport personnel, explications.
L’apport personnel est utile de plusieurs manières lors d’un investissement immobilier.Tout d’abord, 10% d’apport minimum est en général demandé pour couvrir les frais de notaire et les frais de garantie. De plus, l’apport prouve à votre banquier votre capacité à épargner et à gérer sainement vos revenus.
Toutefois, notons que l’apport n’est pas une obligation. C’est d’autant plus vrai dans le cadre d’un investissement locatif : les banques sont davantage disposées à vous prêter de l’argent puisqu’il va servir à générer un revenu futur et que l’absence d’apport renforce l’effet de levier du crédit.
Un investissement locatif sans apport est en effet un moyen de profiter au mieux de la rentabilité de votre épargne. En d’autres termes, emprunter dans ce cadre là est plus rentable pour vous et ce pour plusieurs raisons :
Rechercher et trouver les meilleures conditions pour votre emprunt peut parfois se révéler pénible. Heureusement, de la même manière que vous pouvez faire appel à un agent immobilier pour vos recherches, vous pouvez vous faire aider par un courtier en immobilier.
Un courtier en immobilier est un expert du marché immobilier. Il se charge de chercher et comparer les offres de prêt et trouver l’emprunt le plus adapté à votre profil, puis de le négocier auprès de la banque choisie.
Vous pouvez aussi faire appel à un courtier 100% en ligne et gratuit comme Pretto. Leurs experts vous accompagnent dans toutes vos démarches afin de vous obtenir le prêt le plus adapté à votre profil et à votre demande.
Cet article a été confectionné avec beaucoup de soin et d’attention par nos experts afin de vous offrir un éclairage sur le monde de l’assurance. Néanmoins, celui-ci n’a pas vocation à se soustraire aux conseils de professionnels juridiques et immobiliers.
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