Comment louer un appartement sans CDI

Par peur d’être confrontés à d’éventuels impayés, les propriétaires bailleurs sont de plus en plus exigeants. Ils demandent désormais de nombreuses pièces justificatives aux futurs locataires pour prouver qu'ils ont de solides garanties : un contrat de travail à durée indéterminée, des fiches de salaires affichant des revenus 3 fois supérieurs au montant du loyer, la caution d’un proche, etc. Ainsi, accéder à la location sans CDI peut s’avérer être un véritable parcours du combattant pour de nombreux candidats locataires comme :

• les étudiants ne disposant pas d’un revenu d’appoint ;
• les jeunes en contrat d’apprentissage ou de professionnalisation ;
• les stagiaires rémunérés ou non ;
• les jeunes diplômés à la recherche d’un emploi ;
• les salariés en CDD ou en période d’essai ;
• les intérimaires ;
• les intermittents du spectacle ;
• les auto-entrepreneurs ou les freelances ;
• les chômeurs ;
• etc.

Cela s’avère d’autant plus difficile dans les zones tendues, notamment dans les grandes villes, où l’offre est inférieure à la demande. Pourtant, compte tenu de l’accroissement de la précarité, il est relativement courant de se retrouver dans l’une des configurations citées précédemment. Mais rassurez-vous ! Même si votre situation n’est pas idéale et que votre dossier de location ne coche pas toutes les cases, il existe bel et bien des solutions pour trouver un bien à louer sur le long terme.

1. Louer un appartement sans emploi mais avec un garant solide

Votre situation professionnelle n'est pas idéale ? Pour rassurer le propriétaire du logement, la caution solidaire est une bonne alternative. Elle apporte une garantie supplémentaire en cas de défaillance du locataire. Le garant peut être une personne physique (parent, ami, collègue, etc.) ou une personne morale (entreprise, employeur, etc.). Dans un cas comme dans l’autre, le locataire doit trouver un garant qui remplit les critères de solvabilité exigés par le bailleur (revenus stables et ressources suffisamment importantes pour honorer les dettes locatives en cas d’impayés).

• Avantages : le garant est la solution privilégiée par les bailleurs en règle générale, particulièrement pour les profils étudiants.
• Inconvénients : il n'est pas toujours évident de trouver un proche qui réponde aux critères de ressources et accepte de se porter garant pour vous...

2. Louer sans CDI, ni garant : des alternatives existent

Recourir à la Garantie Visale d’Action Logement

Proposée depuis 2016 par l’organisme Action Logement, la Garantie Visale a pour objectif de faciliter l’accès au logement des profils dits « précaires ». Ce dispositif permet à tous les jeunes de moins de 30 ans ainsi qu’aux salariés de plus 30 ans éligibles de bénéficier d’une caution gratuite pour appuyer leur dossier de location.

• Avantages : la Garantie visale est facile à mettre en place et permet de couvrir des impayés jusqu’à 36 mois. Le propriétaire n'a donc pas besoin de souscrire une assurance loyers impayés (GLI).
• Inconvénients : les critères d’éligibilité d'Action Logement sont relativement stricts. La Garantie Visale est aussi parfois refusée par les propriétaires.

Faire appel à un organisme garant privé

Si vous n'êtes pas éligile à la Garantie Visale, des organismes garants privés tels que Garantme ou Cautioneo peuvent se porter caution en échange d’une rétribution financière correspondant à un pourcentage du montant du loyer annuel (charges comprises).

• Avantages : c'est la solution idéale si aucun proche ne peut se porter garant ou en cas d’inéligibilité à la Garantie Visale. Généralement, une réponse rapide est communiquée sous 24 heures et protège immédiatement le propriétaire en cas d’impayés.
• Inconvénients : le coût est relativement élevé pour le locataire (exemple : 252 €/an environ pour un loyer mensuel de 600 € CC).

Opter pour la caution bancaire

Si vous disposez d’une épargne conséquente, la caution bancaire peut être une solution pour sécuriser votre futur propriétaire. Ici, il s’agit de verser une somme d’argent (environ un à deux ans de loyers) sur un compte bloqué qui servira si besoin à rembourser les dettes locatives en cas d’impayés.

• Avantages : la garantie est fiable pour le propriétaire bailleur car l’argent peut être débloqué dès le premier impayé du locataire.
• Inconvénients : ce dispositif n’est pas proposé par tous les organismes bancaires et nécessite d’avoir à disposition une somme conséquente à bloquer. Des frais de tenue de compte seront à payer à la banque (environ 30 €/mois).

Un garant est demandé presque automatiquement par un propriétaire bailleur, peu importe votre situation professionnelle. Ces alternatives s'appliquent aussi dans le cas où vous avez un CDI, mais pas de garant dans votre entourage.

3. Intégrer une colocation

La colocation peut être une bonne option pour obtenir un logement sans CDI tout en profitant d’un loyer plus abordable. Même si vous résidez à plusieurs dans le bien, vous bénéficiez tout de même d’une chambre et d’une certaine indépendance. Certaines colocations proposent même une salle d'eau privative. Pour trouver une place dans une colocation, n’hésitez pas à vous tourner vers des plateformes dédiées comme Roomster, La carte des colocs ou Appartager.

• Avantages : la colocation offre un loyer plus faible et facilite l'accession au logement lorsque l'on n'a ni CDI, ni garant.
• Inconvénients : vivre en colocation nécessite de partager des espaces communs, d'accepter de manquer parfois de tranquillité ou encore d'avoir des désaccords entre colocataires.

4. Éviter de louer en agence sans CDI, privilégier les offres en direct avec le propriétaire

Il est plus facile de discuter et négocier avec un particulier plutôt qu’une agence immobilière qui n’a d’autres choix que d’appliquer des critères stricts (emploi stable, revenus supérieurs à 3 fois le montant du loyer, etc.). Pour cela, vous pouvez vous orienter vers des sites comme Le bon coin, Entreparticuliers ou PAP.

Pour convaincre et rassurer le propriétaire du bien, faites en sorte de présenter un dossier de location clair et complet. N'hésitez pas à y joindre une lettre exposant votre situation actuelle et vos aspirations professionnelles. Vous prouvez ainsi votre sérieux et votre motivation et mettez toutes les chances de votre côté pour gagner la confiance du bailleur.

• Avantages : il n'y a pas de frais d’agence et le propriétaire est plus accessible.
• Inconvénients : moins de biens sont disponibles entre particuliers. Les litiges sont également plus compliqués à gérer.

5. Déposer votre dossier sur des sites de mise en relation avec des propriétaires

Aujourd’hui, il existe également des sites spécialisés dans la mise en relation entre bailleurs et locataires pourvus d’algorithmes similaire à ceux des sites de rencontres. Ainsi, les locataires constituent un dossier en ligne en renseignant leur profil et en indiquant leurs critères de recherche. En parallèle, le bailleur procède de la même façon en mentionnant les caractéristiques du logement et en précisant le type de locataire qu’il recherche (non fumeur, étudiant, avec ou sans garant, etc). Une fois l’ensemble des exigences examinées, les données sont alors analysées puis croisées pour aboutir au “match” parfait.

• Avantages : la situation financière n’est pas le seul critère pris en compte pour l’attribution du logement et il y a généralement une meilleure relation entre le propriétaire et le locataire.
• Inconvénients : il faudra parfois faire preuve de patience pour trouver un logement et ne pas être dans l'urgence.

6. Faire des concessions sur le logement

Pour espérer décrocher un logement sans CDI, il est judicieux de revoir dans un premier temps ses exigences à la baisse en :

• choisissant une zone moins recherchée et par conséquent plus abordable ;
• sélectionnant un bien nécessitant quelques travaux de réfection ;
• optant pour un appartement en étage dans une résidence sans ascenseur ;
• acceptant la présence d’un vis-à-vis ;
• etc.

En vous positionnant sur des biens moins prisés, vous aurez moins de concurrences et ces quelques compromis, qu’ils soient d’ordre géographiques ou esthétiques vous permettront de décrocher plus facilement un bien sans avoir un CDI.

Bien que ces différentes aides ne vous aideront pas à signer un contrat de location, cela vous donnera un coup de pouce appréciable pour financer votre déménagement ou le dépôt de garantie.

Les aides d’Action logement pour prendre un appartement sans CDI :

• L’avance Loca-Pass : une aide pour financer le dépôt de garantie au moyen d’un prêt à taux 0% remboursable sur 25 mois ;
• L’aide Mobili-Pass : une subvention destinée aux salariés qui a pour objectif de financer les frais liés à une mutation professionnelle ;
• L’aide Mobili-Jeune : une prise en charge du loyer comprise entre 10 et 100 € par mois à destination des jeunes alternants âgés de moins de 30 ans ;
• L’aide Aide Mon job, Mon logement : une aide au déménagement de 1000 € dédiée aux salariés qui viennent de signer un nouveau contrat de travail dans le cadre d’un premier emploi ou d’un retour à l’emploi après une période de chômage.

Les autres aides de l’État pour louer un appartement en CDD ou sans revenu

• Les APL (aides personnalisées au logement) versées chaque mois par la CAF sous conditions de ressources ;
• La prime de déménagement de la CAF pour les familles : il s’agit d’une aide d’environ 1000 € accordée aux familles nombreuses qui déménagent à l’arrivée d’un nouvel enfant.

Voir aussi :