
L'assurance de copropriété est-elle obligatoire ?
Pour tout savoir sur vos obligations en matière d'assurance en copropriété

Par Luko
Nos conseils pour réduire l’impôt sur la fortune immobilière.
L’IFI, ou Impôt sur la Fortune Immobilière, concerne les personnes dont le patrimoine immobilier affiche une valeur supérieure à 1 300 000 € au 1er janvier. Cette fiscalité a remplacé l’ISF, le fameux Impôt de Solidarité sur la Fortune. Il existe des abattements et des décotes pour réduire le montant de l’IFI : on fait le point.
L’IFI concerne les biens immobiliers qui ne sont pas à usage professionnel, autant situés en France qu’à l’étranger. Il s’agit des typologies de bâtiments suivants :
Les contribuables concernés sont ceux dont la fortune immobilière affiche une valeur nette supérieure à 1 300 000€ au 1er janvier de l’année d’imposition. Les biens pris en compte sont ceux du foyer fiscal.
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L’IFI est calculé sur la base de la valeur théorique de vente de votre patrimoine immobilier, avec le barème suivant :
Vous devez déclarer l’ensemble des biens et droits immobiliers détenus, quel que soit la nature du bâtiment : immeuble, appartement, maison, dépendances, cave, garage, parking…
En revanche, si vous exercez une activité professionnelle dans tout ou partie de ces locaux, ils ne seront pas concernés. Cela vaut quel que soit votre statut : freelance, indépendant ou chef d’entreprise avec des salariés.
Si vous travaillez épisodiquement depuis votre domicile - et que la valeur de vos biens excède 1 300 000 € - vous devrez les déclarer au titre de l’IFI.
Certaines dettes sont déductibles de votre patrimoine imposable : vous devez toutefois pouvoir les justifier à l’aide d’un échéancier par exemple.
Ces dettes doivent être toujours en cours au 1er janvier de l’année d’imposition et porter sur les dépenses de la nature suivante :
En premier lieu, votre résidence principale bénéficie d’une décote de 30% de sa valeur vénale, soit le prix à laquelle vous pourriez la revendre sur le marché de l’immobilier.
Par exemple, admettons que la valeur totale de l’ensemble de vos biens s’élève à 2 millions d’euros. Si votre résidence principale en vaut 500 000 €, elle ne compte que pour 350 000 € dans le calcul de l’IFI. Votre impôt sera donc calculé sur la base de 1 750 000 € au lieu de 2 millions.
Il n’y a pas d’abattement pour les résidences secondaires : vous devez renseigner la valeur vénale du logement dans la déclaration IFI.
L’administration fiscale admet également une décote pour les biens que vous louez. Elle s’élève entre 15 à 20% pour une location classique et entre 5 à 10% pour un meublé. Attention toutefois, il n’y a pas de décote possible pour les biens qui bénéficient déjà d’un dispositif de défiscalisation comme celui prévu par la loi Pinel.
Enfin vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts dans la limite annuelle de 50 000 € si vous donnez à un organisme d’intérêt général comme un établissement de recherche, une ONG ou une fondation. À ce titre vous pouvez déduire 75% de vos versements.
Vous pouvez profiter d’exonérations totales ou partielles de l’IFI sur les possessions suivantes :
Cet article a été confectionné avec beaucoup de soin et d’attention par nos experts afin de vous offrir un éclairage sur le monde de l’assurance. Néanmoins, celui-ci n’a pas vocation à se soustraire aux conseils de professionnels juridiques et immobiliers.
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