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Vous ne savez pas comment calculer le nombre de pièces de votre logement pour vos impôts ou votre assureur ? On vous explique tout en détail !
Par Luko
Quelle assurance choisir pour sa résidence secondaire : occupation temporaire ou location en villégiature.
Assurer une résidence secondaire contre l'incendie, le dégât des eaux ou le vol/vandalisme, est possible grâce au contrat d'assurance habitation, qui permet de garantir le logement aussi bien lors de la présence du propriétaire dans les lieux que lors de son absence. Cette assurance peut également assurer la mise en location saisonnière du logement.
La loi n'oblige en rien la souscription d'une assurance résidence secondaire, à l'exception d'un bien en copropriété où le législateur impose au propriétaire de garantir celui-ci au minimum en responsabilité civile (Loi Alur). Notre article sur l'assurance PNO obligatoire en copropriété avec la loi Alur vous dit tout à ce sujet !
Chaque copropriétaire doit ainsi être titulaire d'une assurance garantissant les dommages causés aux tiers, dont l'origine serait son logement. Cette assurance responsabilité civile couvre tous les dommages où la responsabilité civile du copropriétaire pourrait être recherchée :
Alors, l'assurance résidence secondaire est-elle obligatoire ? Le propriétaire d'une résidence secondaire située en dehors d'une copropriété n'a donc pas obligation de s'assurer. Néanmoins, nous allons voir qu'il est plus que recommandé de souscrire une assurance résidence secondaire adaptée à l'occupation temporaire.
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La résidence secondaire est occupée de façon saisonnière les weekends, les vacances ou durant la mise en location saisonnière. Cette inoccupation entraîne des risques plus élevés de vols, de vandalisme, d'incendie ou de dégât des eaux qui peuvent très vite se montrer très coûteux pour le propriétaire.
En plus de la dégradation du bien, un sinistre peut entraîner des dommages aux voisins et aux tiers. L'exemple le plus parlant est celui d'un incendie qui se propage d'une maison à une autre. Si le propriétaire est reconnu responsable du sinistre, les victimes sont alors en droit de lui demander une indemnisation personnelle du préjudice subi.
L'absence d'assurance multirisque de la résidence secondaire peut entraîner un risque financier important !
Les garanties d'un contrat d'assurance résidence secondaire sont adaptées aux périodes d'inoccupation des lieux et des risques accrus de cambriolage et de sinistre aggravé.
L'assureur peut ainsi proposer un contrat d'assurance qui le couvre en cas de :
Une résidence secondaire peut également voir sa couverture d'assurance étendue aux dépendances, objets de valeurs ou équipements, comme une piscine. Une assurance dépendance, une assurance garage ou encore une assurance piscine est donc envisageable.
L'assurance d'une résidence secondaire est différente d'une assurance propriétaire non-occupant. Si les deux contrats ont des ressemblances, leur destination n'est pas la même.
Un contrat propriétaire non-occupant ne prévoit aucune occupation, même temporaire, du logement par le propriétaire. Ce type de contrat est généralement souscrit lorsqu'un bien est :
Ce contrat peut couvrir le logement par des garanties classiques comme la responsabilité civile du propriétaire non occupant, l'incendie, le dégât des eaux, les catastrophes naturelles ainsi que le contenu lorsqu'il s'agit d'une logement meublé (montant fortement limité dans les contrats PNO de base).
L'assurance propriétaire non-occupant (PNO) est obligatoire dans le cadre d'une copropriété, comme le prévoit l'article 9-1 de la Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965.
Contrairement au contrat propriétaire non-occupant, le contrat d'assurance d'une résidence secondaire garantit le logement lors du séjour de l'assuré mais aussi lors de son absence. Cela signifie que le bien est assuré lorsqu'il est occupé et lorsqu'il est vide de tout occupant.
À noter que ce contrat permet d'assurer une valeur mobilière bien supérieure à celle prévue dans le contrat PNO souvent très limitée (généralement 5 000 €).
Afin de vous faciliter la vie, l'assureur peut étendre les garanties de l'assurance multirisque habitation de votre résidence principale à votre résidence secondaire. Vous pourrez ainsi bénéficier des garanties souscrites pour votre logement principal et bénéficier de conditions tarifaires parfois plus intéressantes.
Alors, quelles sont les différences entre assurance résidence principale et secondaire ? Apprenez-en plus grâce à l'article rédigé par notre équipe experte.
Étendre son assurance multirisque à sa résidence secondaire n'est pas sans risque ! Il faudra vérifier que toutes les garanties et options souscrites dans votre contrat initial permettent de bien couvrir votre résidence secondaire.
Souscrire un contrat d'assurance dédié à la résidence secondaire est à privilégier ! Même si le coût de l'assurance peut être légèrement plus élevé, cela vous permettra d'ajuster les garanties et les options au logement et donc gagner en sérénité.
Le saviez-vous ? Avec Luko, souscrire une assurance habitation en ligne n'a jamais été aussi rapide et facile ! Quelques minutes suffisent à assurer vos biens et les membres de votre famille.
Pensez à vérifier la clause d'inoccupation ainsi que la couverture des objets de valeurs laissées dans votre résidence secondaire !
Outre les garanties classique du contrat multirisque habitation comme le vol et le vandalisme, le dégât des eaux, l'incendie, l'assurance d'une résidence secondaire peut être étendue aux aménagements extérieurs et intérieurs :
Certaines clauses peuvent s'appliquer du fait de l'inoccupation temporaire du bien assuré. Afin de souscrire un contrat adapté à vos besoins, nous vous recommandons de vérifier :
Au fait, que faut-il savoir avant d'acheter sa résidence secondaire ?
Vous vous demandez quelle assurance prendre pour une location saisonnière ? Vous ou vos locataires n'êtes pas obligés de souscrire une assurance spécifique, mais nous vous conseillons quand même de leur demander de vous présenter une attestation d'assurance villégiature. L'assurance villégiature est souvent comprise dans les contrats d'assurance habitation, qui couvre les dommages causés à un tiers, mais aussi au logement au titre de la responsabilité civile.
Alors, comment procéder pour mettre sa résidence secondaire en location saisonnière ? Cet article vous explique tout !
Rappel : un locataire ne peut sous-louer sa résidence principale sans l'accord de son propriétaire.
Le montant de la prime d'assurance d'une résidence secondaire est calculé sur :
Chez Luko, l'assurance d'une résidence secondaire est possible dès 12,70 € par mois !
Voir aussi :
L'assurance d'une résidence secondaire n'est pas obligatoire sauf si celle-ci se situe dans une copropriété. Il est conseillé de souscrire un contrat adapté à l'occupation temporaire. Cette assurance protège le bien, entre autres, en cas de vol, vandalisme, dégât des eaux ou incendie. Il garantit ainsi le patrimoine du propriétaire et le protège lors d'une réclamation éventuelle des voisins et des tiers.
Si la résidence secondaire est située dans une copropriété, l'assurance responsabilité civile est obligatoire. Dans le cas d'un bien hors copropriété, l'assurance n'est pas obligatoire, mais fortement recommandée. Les garanties sont identiques à celles de la résidence principale : responsabilité civile, dégât des eaux, vol et vandalisme, incendie, événements climatiques, bris de glace.
L'assurance d'une résidence secondaire garantit le propriétaire et les occupants du logement durant leur présence et leur absence. Le bien est ainsi garanti même s'il n'est pas occupé durant une longue période. L'assurance propriétaire non occupant protège le bien en lui-même et exclut une occupation même temporaire des lieux. Il est souscrit lorsqu'un local est vide, en attente de location ou occupé par un tiers.
La résidence secondaire est un logement occupé temporairement par son propriétaire. Contrairement à la résidence principale, occupée plus de 6 mois par an, elle n'est pas habitée à l'année. On ne peut avoir qu'une seule résidence principale, que l'on soit locataire ou propriétaire.
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