Le guide complet de l’isolation par l'extérieur de votre maison

Vous souhaitez faire des économies d’énergie, sans pour autant perdre de l’espace ? Voici un guide complet sur l’isolation par l’extérieur de la maison.

Assurance habitation

Savez-vous que 25% des pertes de chaleur se font par les murs ? Ce pourcentage important pourrait être évité avec une bonne isolation extérieure de votre maison. Et qui dit isolation, dit économies d’énergie ! Un cercle vertueux que nous vous recommandons de mettre en place. Voici le guide complet pour bien isoler l’extérieur de votre logement.

En quoi consiste l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) ?

L’isolation de sa maison a pour objectif d’augmenter le confort thermique du logement, tout en limitant la consommation d’énergie grâce à la réduction de la déperdition de chaleur.

Il existe deux manières d’isoler un bâtiment :

l’isolation par l’intérieur (ITI) ;
l’isolation par l’extérieur (ITE).

Cependant, il arrive que l’isolation par l’intérieur soit impossible. La cause ? Cela peut-être lié au manque de place, ou encore une architecture compliquée, par exemple. Dans ce cas, l’isolation par l'extérieur de la maison est la solution.

Cette option d’isolation est efficace d’un point de vue de performance énergétique, apporte un meilleur confort et réduit considérablement les déperditions de chaleur.

Cela peut être très avantageux pour les maisons construites avant les premières règlementations thermiques de 1974, manquant cruellement d’isolation. Dans ce cas, l’isolation par l’extérieur est plus efficace, car cette technique gère en particulier les zones de déperditions énergétiques, endroit par où la chaleur s’échappe. On appelle cela des “ponts thermiques”, comme la jonction entre le toit et les murs, celle entre les murs et le sol ou encore entre les murs et les fenêtres.

Concrètement, cette méthode offre une protection à l’enveloppe du bâtiment, entre l’intérieur et l’extérieur, grâce à une épaisseur d’isolant réduisant ainsi les fuites de chaleur. Résultat : vous pouvez réduire la puissance de votre chaudière et de vos radiateurs et donc faire des économies !

Le plus ? L’isolation par l’extérieur de la maison n’empiète pas sur votre surface habitable (contrairement à l’isolation par l’intérieur).

Pour une rénovation énergétique encore plus efficace, vous pouvez, en plus de l’isolation par l’extérieur, faire d’autres travaux. Par exemple, vous pouvez changer votre ancienne chaudière fioul ou gaz par une pompe à chaleur (PAC) (moins énergivore).

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Les différentes techniques possibles

L’isolation sous enduit

Il s’agit de la technique la plus simple. Elle utilise des panneaux d’isolants, qui sont fixés sur les murs extérieurs de votre maison. La pose peut se faire de deux façons :

La pose collée : c’est la méthode la plus facile. On colle directement l’isolant sur la paroi à isoler, puis on la recouvre par plusieurs couches d’enduits de finition.
La pose calée-chevillée : l’avantage de cette technique, est qu’elle s’adapte à tous les types de matériaux isolants (naturels, synthétiques ou minéraux), ainsi qu’à tous les murs, même les plus endommagés. Concrètement, la plaque d’isolant est posée avec l’aide d’un mortier de calage (poudre grise). Lorsqu’il est sec, elle est fixée grâce à des chevilles et recouverte d’enduits de finition.

À noter que la pose privilégiée est déterminée par le type de mur à isoler. Si le mur est en mauvais état, la pose calée-chevillée sera plus adaptée.

Préalablement à la pose des panneaux, la partie isolante est recouverte d’une couche d’enduit. On utilise pour cela un treillis d’armature en fibres de verre (armature). Par ailleurs, un sous-enduit hydraulique ou organique tramé offre une protection des murs contre d’éventuels chocs. Enfin, il est nécessaire d’appliquer une couche de fond pour égaliser, puis un enduit de finition pour l’esthétisme de la façade.

Bien que cette technique soit la plus utilisée, votre façade doit être en bon état pour un résultat optimal.

L’isolation sous bardage

Cette technique d’isolation par l’extérieur de la maison fonctionne même sur une façade humide et abîmée. En plus d’offrir un rendu esthétique, elle apporte de la robustesse à votre façade, sans pour autant devoir effectuer des travaux ultérieurs. À noter que l’isolation sous bardage est complexe. Elle implique la fixation d’une ossature servant de support à l’isolation et permettant de fixer les panneaux isolants.

Cette ossature est fixée directement au mur, soit avec l’aide de chevrons, soit avec celle de pattes d’équerre. Pour une fixation avec des chevrons, il faut intercaler l’isolant au sein de l’ossature. Ici, les ponts thermiques se trouveront au niveau des chevrons. Pour une fixation à l’aide de pattes d’équerre, on insère l’isolant sous les chevrons. Dans ce cas, les ponts thermiques seront au niveau des fixations métalliques (pattes d’équerre).

Ensuite, on pose une couche d’enduit et un bardage en bois ou en PVC (matière plastique). Ce sont le pare-pluie (membrane imperméable à l’eau et perméable à la vapeur) et le bardage qui protègent l’isolation des intempéries. Il existe plusieurs options de bardage :

Bardage en bois ;
Bardage en terre cuite ;
Bardage composites ;
Bardage en aluminium : à noter que pour les plus anciennes maisons, ce type de bardage est conseillé.

L’installation du bardage se fait, le plus souvent, avec une isolation sous bardage ventilé. Cela signifie qu’on laisse un espace d’air entre l’isolant et le bardage, dans le but de laisser la vapeur d’eau issue de l’intérieur s’évacuer.

La mise en place d’un double mur

Cette technique consiste à isoler le bâtiment en confectionnant un mur extérieur. Un isolant est fixé, de manière mécanique, entre le mur intérieur et le mur extérieur. Ici, le mur extérieur joue le rôle de revêtement, tandis que le mur intérieur, lui, est porteur.

Des systèmes d’ancrage permettent de fixer les deux murs entre eux. Par ailleurs, tout comme l’isolation sous bardage, il est préférable de prévoir un espace d’air entre l’isolant et le mur extérieur si celui-ci n’est pas perméable.

Les matériaux utilisés

Le choix des matériaux dépend de :

sa résistance thermique ;
de sa compatibilité avec le revêtement des mûrs ;
de la technique utilisée ;
du budget ;
des normes à respecter, notamment la norme RT 2012.

Voici une description des matériaux utilisés :

Matériaux	Exemples de matériaux	Avantages	Inconvénients
Synthétiques	• Polystyrène expansé ; • Polystyrène extrudé ; • Polyuréthane; • Mousse phénolique.	• Imperméables ; • Légers ; • Imputrescibles ; • Bon rapport qualité/prix.	• Imperméables ; • Légers ; • Imputrescibles ; • Bon rapport qualité/prix.
Naturels	• Fibre de bois ; • Laine de chanvre ; • Laine de mouton ; • Laine de lin.	• Écologiques ; • Peu énergivores ; • Bonne performance sur le long terme.	• Plus chers que les matériaux synthétiques ou minéraux.
Minéraux	• Laine de verre ; • Roche ; • Sable ; • Calcaire ; • Soude	• Bonne performance thermique et acoustique.; • Résistants au feu et à l’humidité.

Les avantages de l’isolation par l’extérieur

Les avantages de l’isolation par l’extérieur sont nombreux :

La possibilité de choisir des matériaux écologiques (matériaux naturels) ;
Plus performante pour lutter contre les pertes d’énergie ;
Offre un ravalement de façade, donnant ainsi un nouveau souffle à votre maison ;
Aucune perte d’espace habitable, contrairement à l’isolation par l’intérieur ;
Différentes techniques utilisables permettant d’adapter votre budget ;
Plus de simplicité car les travaux ne se déroulent qu’à l’extérieur.

Ses inconvénients

L’isolation par l’extérieur présente tout de même quelques inconvénients :

Peut s’avérer complexe à mettre en oeuvre (par exemple si le logement est mitoyen) ;
Nécessité d’une déclaration de travaux ou d’un permis de construire ;
Possible interdiction de mise en oeuvre selon le PLU (plan local d’urbanisme) ;
Perte de luminosité du fait de la surépaisseur de la nouvelle enveloppe isolante de la maison. À noter que ce problème peut être contourné en posant les ouvertures à fleur de façade ;
Comme cette technique est plus complexe, elle est aussi, en moyenne, plus coûteuse que l’isolation intérieure.

Combien coûte une ITE ?

Une isolation par l'extérieur (ITE) varie selon :

la zone géographique dans laquelle se trouve votre maison ;
les matériaux utilisés ;
le type de pose appliquée ;
l’artisan ;
la qualité du mur du bâtiment.

On l’a déjà évoqué, le prix d’isolation extérieur pour une maison de 100m2 sera plus important que celui d’une isolation par l’intérieur. Il faut donc prévoir un budget supérieur. Dans une observation de 2018, l’Ademe indique le prix au m2 pour l’isolation extérieur d’une maison. Ainsi, pour un enduit, le prix peut aller de 110 à 180€/m2. Pour un bardage, il faut compter entre 140 et 180€/m2.

Les aides au financement disponibles

Il existe certaines aides au financement pour vos travaux d'isolation. Elles vous permettent de réduire votre reste à charge d’au moins 10%.

Attention aux arnaques ! Peu importe le montant des aides que vous pouvez percevoir, le reste à charge sera toujours de 10% minimum du prix des travaux. De fait, ne vous fiez pas aux offres à 1 euro.

Pour bénéficier de ces aides, il faut faire appel à un artisan éligible bénéficiant du label RGE (garant de l’environnement), mais aussi que l’isolation installée valide un critère de résistance thermique. Cet indicateur prend en compte deux facteurs :

La conductivité ;
L’épaisseur de l’isolant posé.

À noter que pour bénéficier de ces avantages, la résistance thermique pour l’isolation des murs par l’extérieur doit être, au minimum, de 3,7m². K/W, ou préférentiellement 5 m². K/W.

Saviez-vous que jusqu’en juillet 2022, il existait le dispositif des Certificats d’économies d’énergie offrant une aide financière destinée aux travaux d’isolation du toit et des combles ? Il s’agissait du “Coup de pouce Isolation”. Cette prime remboursait les travaux allant de 12 €/m² d’isolant posé pour les ménages modestes, et 10 €/m² pour les autres.

Heureusement d’autres aides existent, les voici.

MaPrimeRénov’

MaPrimeRénov’ offre des subventions pour vos travaux de rénovation, dont un projet d’isolation par l'extérieur. Cette aide se divise en 4 catégories correspondant à des niveaux de revenus :

Catégorie bleue : destinée à un ménage très modeste, le montant s’élève jusqu’à 75 €/m² d’isolant posé pour l’ITE.
Catégorie jaune : subvention jusqu’à 60 €/m2.
Catégorie violette : la subvention peut aller jusqu’à 40 €/m2.
Catégorie rose : destinée aux foyers les plus à l’aise financièrement, le montant se situe au maximum à 15 €/m2.

La TVA réduite à 5,5%

La majorité des travaux sont éligibles à la TVA réduite 5,5 %. Il est donc important de se renseigner sur le sujet.

À noter que la TVA réduite à 5,5 % s’applique directement sur le devis effectué par les artisans du bâtiment en charge de vos travaux d’isolation.

Un éco-PTZ travaux

Vous pouvez prétendre à l'éco-prêt à taux zéro, aussi appelé éco-PTZ. Cela vous évite des avances de frais conséquentes.

Le montant du prêt à taux zéro pour une seule isolation par l’extérieur atteint 15 000 euros. En revanche, le montant peut aller jusqu’à 50 000 euros si les travaux intègrent une rénovation intégrale performante. Pour cela, il faut que le gain énergétique obtenu par les travaux soit au minimum de 35 %.

Les aides locales

Certaines communes, départements et régions proposent des aides locales. Nous vous conseillons donc de vous renseigner auprès des collectivités.

Cet article a été confectionné avec beaucoup de soin et d’attention par nos experts afin de vous offrir un éclairage sur le monde de l’assurance. Néanmoins, celui-ci n’a pas vocation à se soustraire aux conseils de professionnels juridiques et immobiliers.