
Arnaque à la location : apprendre à les repérer
Comment éviter d'être victime d'une arnaque à la location sur les plateformes en ligne ?

Par Luko
Le guide complet pour entretenir votre maison en toute sérénité
Que vous soyez propriétaire ou locataire, l'entretien régulier de votre maison est une nécessité. Comme dit le proverbe : "Mieux vaut prévenir que guérir". Afin d'éviter l'apparition de problèmes au sein de votre logement, nous avons dressé une liste de tâches à accomplir tout au long de l'année. L'objectif ? Vous aider à mieux vous organiser grâce à un planning complet d'entretien de la maison.
L'entretien de la chaudière est obligatoire et doit être réalisé par un professionnel chaque année. Il est préférable de programmer l'entretien de sa chaudière plutôt au printemps ou en été. À cette période de l'année les professionnels sont moins débordés, vous obtiendrez donc plus facilement un rendez-vous. Cela permet aussi d'effectuer un contrôle après les fortes sollicitations hivernales.
Lors de la visite d'entretien annuelle, le technicien va vérifier en détail l'état de l'appareil et procéder aux opérations suivantes :
Suite à cette visite, vous recevrez sous quinzaine une attestation mentionnant les différents points contrôlés et corrigés accompagnés de conseils pratiques. Cette attestation est à conserver précieusement puisqu'elle vous servira de preuve d'entretien en cas de sinistre.
Les locataires doivent remettre une attestation d'entretien à leur propriétaire.
Notez que l'entretien de la chaudière est toujours à la charge de l'occupant (locataire ou propriétaire). Le coût de cette prestation est compris en moyenne entre 120 € et 160 € selon la société mandatée et le type d'entretien effectué. Pour ne pas avoir à sortir la somme en une fois, il est possible de souscrire un contrat annuel en optant pour un paiement mensuel.
Conformément à l'article L. 2213-26 du code général des collectivités territoriales, le ramonage des conduits de cheminées et poêles à bois est exigé au moins une fois par an. Toutefois, la réglementation fixée localement peut varier d'un département ou d'une commune à l'autre. Il convient alors de se référer au règlement sanitaire disponible en mairie et en préfecture.
Cette intervention doit impérativement être effectuée par un professionnel certifié par l'organisme professionnel de qualification et de classification du bâtiment (Qualibat). À l'issue de la visite, le professionnel doit vous remettre un certificat attestant son intervention. Attention, archivez bien ce document qui pourra vous être réclamé en cas d’incendie ou de dégagement de monoxyde de carbone provenant de votre cheminée.
L'occupant doit régler la prestation. Si le bien est loué, l'intervention est facturée par le propriétaire au locataire du logement. Selon votre lieu de résidence, la taille et l'encrassement du conduit, le coût d'un ramonage peut aller de 40 à 80 €. Soyez vigilant, un défaut de ramonage peut être sanctionné par une amende de troisième classe pouvant aller jusqu’à 450 euros.
Il est conseillé d’actionner le groupe de sécurité d’un chauffe-eau électrique une fois par mois. Il suffit de le maintenir quelques secondes en position vidange pour évacuer les résidus de calcaire. Il est également recommandé de remplacer le groupe de sécurité environ tous les 5 ans.
Prévoyez un détartrage de votre chauffe-eau ou cumulus par un chauffagiste au moins une fois tous les 2 ans.
En cas d'absence prolongée, pensez à mettre votre chauffe-eau hors tension pour limiter les dépenses énergétiques et prolonger la durée de vie de votre appareil. Enfin, l'entretien du chauffe-eau est à la charge du locataire.
Afin de conserver un confort thermique optimal, il est important d'entretenir régulièrement ses radiateurs. Que vous disposiez d'un radiateur à eau, au gaz, en fonte ou électrique, il est essentiel de :
Votre logement est équipé d'une pompe à chaleur ? Sachez que depuis l'été 2020 il est obligatoire de faire contrôler sa pompe à chaleur tous les 2 ans par un plombier-chauffagiste ou un frigoriste. Suite à cette maintenance, une attestation d'entretien mentionnant les points vérifiés, les anomalies relevées et les résultats des mesures effectuées vous sera remise. Comptez en moyenne 180 € par entretien biannuel.
Entre deux visites, il est essentiel d'adopter certains gestes pour prolonger la durée de vie de votre pompe à chaleur :
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Pour conserver un système de ventilation en bon état de fonctionnement et éviter les problèmes d'humidité, voici quelques conseils à appliquer :
Il est primordial de prendre soin de son climatiseur pour lui assurer performance et longévité. Pour éviter de devoir faire appel à un professionnel trop régulièrement, voici trois actions à mettre en place :
Il est également préconisé de faire intervenir une fois par an un plombier-chauffagiste pour réaliser un entretien complet du système de climatisation. Le prix moyen d'un contrat d'entretien annuel pour un climatiseur peut osciller de 120 à 200 € par an.
Si vous cuisinez quotidiennement, il est conseillé d'effectuer un nettoyage de la hotte une fois par mois. Pour cela, démontez les filtres métalliques et dégraissez-les avec de l'eau chaude et du produit vaisselle. Si vous avez opté pour des filtres à charbon, il est recommandé de les changer tous les 4 mois environ.
Dans un logement, la robinetterie de votre cuisine et de votre salle de bain est quotidiennement mise à rude épreuve. Alors pour conserver une plomberie en parfait état, voici ce qu'il faut retenir :
Les fenêtres et ouvertures nécessitent une attention particulière pour garantir leur bon fonctionnement et maintenir une isolation optimale tout au long de l'année. Il faut donc penser à :
Nettoyez les portes et les dormants au moins une fois dans l'année. Pensez aussi à huiler vos charnières de portes pour éviter les grincements.
Si vous disposez d'une porte en bois, un ponçage et une lasure tous les 2 ans sont nécessaires pour la maintenir en bon état.
Il est important de lubrifier fréquemment les serrures pour éviter toute détérioration ou blocage. Pour ce faire, vous pouvez utiliser de l'huile ou un spray dégrippant.
Les murs doivent être lessivés au minimum une fois par an voire plus si vous avez des enfants ou des animaux.
Il est recommandé de shampouiner les moquettes et tapis chaque année pour éliminer les poussières et raviver leur couleur.
Le parquet nécessite un entretien adapté en fonction de son type :
Dépoussiérez régulièrement votre cave et procédez à un nettoyage complet une fois par an à l'eau savonneuse (murs et sol).
Il est recommandé d'inspecter votre tableau électrique au moins une fois par an pour vérifier que les disjoncteurs soient bien installés. En cas de coupures de courant fréquentes, faites appel à un électricien pour faire contrôler votre installation électrique.
Vérifiez tous les ans l'état de vos détecteurs de fumée et extincteurs pour vous assurer qu'ils sont bien opérationnels. Pour rappel, un détecteur de fumée est obligatoire dans tous les logements d'habitation.
Vérifiez deux fois par an l'état de votre couverture pour vous assurer de son étanchéité. En cas d'évènement climatique, veillez également à inspecter votre toiture pour vous assurer que les tuiles sont bien en place. N'hésitez pas à contacter un couvreur si vous constatez un problème, comme une fuite de toiture.
Pour éviter des écoulements d'eau le long de votre façade, il convient de vider et nettoyer les gouttières au minimum une fois par an. Cela vous permettra également de déceler d'éventuels trous nécessitant d'être réparés.
Vous êtes tenu de réaliser un ravalement de façade une fois tous les 10 ans. Toutefois, un entretien régulier vous permettra de la faire durer plus longtemps. La meilleure solution consiste à nettoyer votre façade au karcher chaque année afin d'éliminer les traces de mousse et les salissures.
Selon le matériau de votre terrasse, il convient d'adapter le type d'entretien à réaliser.
Il est essentiel d'utiliser des peintures microporeuses, fongicides et anti UV adaptées aux boiseries extérieures. Pour assurer une protection optimale du bois, il est préconisé de repeindre environ tous les 4 à 6 ans.
Afin de prévenir les fuites, les remontées d'odeurs ou les problèmes de canalisations d'une fosse septique, certaines opérations de maintenance doivent être réalisées au cours de l'année :
Attention à ne pas jeter n'importe quoi dans les toilettes !
Pour éviter tout risque de bouchon, il est conseillé de nettoyer fréquemment vos canalisations extérieures à l'aide d'un karcher et d'un furet.
Pour profiter de votre jardin à la belle saison, il est essentiel d'en prendre soin tout au long de l'année. Voici les points importants à retenir :
L'entretien d'une piscine repose sur 4 grands principes :
Pour prévenir l'apparition de nuisibles au sein de votre habitation, voici quelques règles à respecter :
Voir aussi :
Cet article a été confectionné avec beaucoup de soin et d’attention par nos experts afin de vous offrir un éclairage sur le monde de l’assurance. Néanmoins, celui-ci n’a pas vocation à se soustraire aux conseils de professionnels juridiques et immobiliers.
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