La Garantie Visale
Fonctionnement, éligibilité : tout ce qu'il faut savoir sur le dispositif de cautionnement gratuit d'Action Logement
Par Luko
Un garant ou une caution solidaire sont souvent réclamés par le propriétaire bailleur pour louer un logement et ce, en plus d'un dépôt de garantie. Mais il est parfois impossible de trouver un garant en location en choisissant un proche comme garant physique. Heureusement, des solutions existent pour proposer une garantie à votre futur propriétaire. Des organismes tiers peuvent faire office de garant et vous aider à accéder à la location.
Se loger sans garant physique : comparaison des organismes garants
Tableau comparatif
| Organisme | Critères d'éligibilité | Prix | Commentaires |
|---|---|---|---|
Garantie Visale | Avoir entre 18 et 30 ans. Si vous avez plus de 30 ans, la demande doit être faite dans les six mois qui suivent la prise de poste dans votre emploi | Gratuit | Garanti aussi bien les loyers, que les charges et les dégradations locatives |
Garantme | Être : • étudiant (avec ou sans revenus) • expatrié (étudiant ou travailleur) • jeune actif (salarié ou indépendant) • auto-entrepreneur • intermittent du spectacle • en profession libérale • retraité | • Locataire : le tarif varie en fonction du montant du loyer et du nombre d'occupants. Comptez par exemple 270 euros par an pour une personne seule avec un loyer de 500 euros charges comprises • Propriétaire : gratuit | C'est Garantme qui s'occupe du recouvrement des dettes et de la procédure d'expulsion le cas échéant |
Cautioneo | Tous les profils (CDD, CDI, freelance, ...) avec une prise en compte de l'ensemble des revenus du locataire | • Locataire : 3,5% du montant du loyer charges comprises (avec un minimum de 16,90€ par mois, dont 1€ de frais de courtage inclus) • Propriétaire : gratuit | Le plafond de garanties des loyers s'élève à 96 000 euros et la protection juridique couvre jusqu'à 5 000 euros. |
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La Garantie Visale d'Action Logement : quand l'État se porte garant pour vous
La Garantie Visale est un dispositif d'Etat, mis en place par Action Logement. Elle a été instaurée en 2016. Elle peut prendre en charge jusqu'à neuf mois de loyers impayés pour un logement social loué par un alternant ou un étudiant et jusqu'à 36 mois dans le parc privé, que le bien soit meublé ou non.
Ce dispositif est entièrement gratuit, tant pour les locataires que pour les propriétaires. Il est également moins restrictif qu'une garantie loyers impayés (GLI) qui exige que le locataire dispose d'un niveau de ressources planchers. La Garantie Visale facilite l'accès au logement et c'est l'assurance pour le bailleur d'être indemnisé rapidement, à la fois pour les loyers, mais aussi les charges et les éventuelles dégradations locatives. Il y a peu d'inconvénients si ce n'est les conditions d'entrée, notamment si vous avez plus de 30 ans.
La Garantie Visale ne finance pas le dépôt de garantie. Seule l'avance Loca-Pass reste accessible : il s'agit d'un prêt à taux zéro qui finance le dépôt de garantie
Éligibilité
On distingue deux principaux critères d'éligibilité :
- SI vous avez entre 18 et 30 ans, aucun statut professionnel particulier n'est exigé.
- Si vous avez plus de 30 ans, la demande de Garantie Visale doit s'effectuer dans les six mois après l'entrée dans votre emploi ou mutation. Et vous devez être salarié du secteur privé ou agricole.
Il y a aussi des conditions d'éligibilité inhérentes au logement : il doit être situé en France (DOM compris) et constituer votre résidence principale. La signature d'un contrat de location est indispensable et le loyer charges comprises ne doit pas excéder 1 500 euros à Paris et 1 300 euros en province.
Les démarches à effectuer pour valider le dépôt de garantie
Les démarches sont assez simples. Il faut vous rendre sur le site d'Action Logement. Ensuite, il vous suffit de créer un espace personnel sur le site et de remplir un formulaire pour obtenir votre Visa. Transmettez ce dernier à votre propriétaire pour qu'il effectue sa demande de cautionnement de son côté. Le processus se termine avec la signature du contrat Visale et du bail locatif.
Garantme : un organisme qui facilite l'accès à la location
Pour les bailleurs, Garantme est une assurance loyers impayés (loyers garantis jusqu'à 96 000 euros) qui les indemnise 30 à 40 jours après la date d'exigibilité du loyer impayé. L'organisme s'occupe également des démarches de recouvrement de la dette locative et d'expulsion du locataire.
Éligibilité
Il faut être :
- étudiant (avec ou sans revenus)
- expatrié (étudiant ou travailleur)
- jeune actif (salarié ou indépendant)
- auto-entrepreneur
- intermittent du spectacle
- en profession libérale
- retraité
Les étudiants n'ont pas besoin de disposer de revenus : la production d'un certificat de scolarité et d'une pièce d'identité suffit. Pour les autres profils, vous devez justifier de revenus salariés, non salariés, bourses, allocations, épargne ou encore dividendes.
Garantme ne précise pas quels sont les revenus minimum. Mais pour connaître votre éligibilité, il suffit de créer votre compte et une réponse de principe, positive ou négative, vous parvient dans les 24 heures.
Prix
Garantme est gratuit pour les propriétaires. Le prix pour le ou les locataires (les colocations sont couvertes) dépend du montant du loyer et du nombre d'occupants. Ainsi pour un loyer de 500 euros par mois charges comprises, le coût est de 270 euros par an pour une personne. Pour un loyer mensuel de 700 euros : 378 euros par an pour un occupant et 462 euros par an pour deux.
Deux locataires pacsés ou mariés équivalent à un seul occupant.
Cautioneo : un garant pour votre futur appartement ou maison
Cautioneo se porte garant pour les locataires pour faciliter leur accès à la location. Cela s'effectue à travers une analyse de votre situation financière : si votre dossier est accepté, l'organisme se porte garant pour vous.
Cautioneo propose également une garantie loyers impayés à destination des propriétaires avec un plafond de garanties de 96 000 euros et une protection juridique jusqu'à 5 000 euros. Petite particularité ? C'est le locataire qui paye cette garantie et non le propriétaire.
Éligibilité
Cautioneo accepte tous les profils (CDI (y compris en période d'essai), CDD, freelance, chef d'entreprise, étudiant, expatrié...) et prend en compte vos revenus : salaire, bourse, CAF, épargne, dividendes ou encore pension alimentaire. Les propriétaires peuvent aussi tester votre éligibilité directement sur le site.
Prix
Ce service est gratuit pour les propriétaires. Pour le locataire, il faut compter 3,5% du montant du loyer charges comprises (avec un minimum de 16,90€ par mois, dont 1€ de frais de courtage inclus). Par exemple, pour une personne avec un loyer de 600 euros, comptez 252 euros par an ou 21 euros par mois.
Les solutions alternatives au garant pour le locataire
Vous ne souhaitez pas recourir à un organisme garant moral ? Pas de panique, il y a deux autres alternatives principales : le garant personne physique et la caution bancaire.
Le garant personne physique
Le garant personne physique est une personne qui va se porter caution pour vous. Si vous ne pouvez assumer votre loyer ou vos charges, c'est lui qui va payer à votre place. Ce système est entièrement gratuit, mais les propriétaires sont souvent assez exigeants quant au niveau de revenus et au profil du garant. Ainsi, il est souvent d'usage que ce dernier affiche des revenus trois à quatre fois plus élevés que le montant mensuel du loyer et c'est encore mieux s'il est propriétaire de son logement. Le garant doit également fournir un dossier assez complet justifiant de sa situation professionnelle et ses revenus.
On distingue deux types de caution :
- La caution simple : dans ce cas le propriétaire essaie d'abord de recouvrer les sommes non perçues auprès du locataire avant de se retourner vers le garant.
- La caution solidaire : en cas d'impayés, le bailleur peut s'adresser aussi bien au locataire qu'au garant. Ce dernier a ensuite la possibilité de se retourner contre l'occupant du logement pour se faire rembourser.
Vous cherchez un modèle de lettre de résiliation de bail de location meublé ? Nous avons ce qu'il vous faut.
La caution bancaire
La caution bancaire est une option assez peu utilisée par les locataires, mais qui peut être une solution pour accéder à la location si votre banque propose ce service. Dans ce cas, c'est votre banque qui se porte garante pour vous. En échange, vous devez verser une somme d'argent sur un compte bloqué : elle servira à payer le bailleur s'il vous est impossible de régler votre loyer. Le propriétaire pourra ainsi solliciter l'organisme bancaire dès le premier impayé pour se faire rembourser.
En fonction des conditions de votre banque, vous pouvez verser 3, 4 ou 12 fois le montant de votre loyer. Cela peut donc faire une sacrée somme à bloquer. Si cette solution de garantie des loyers est avantageuse pour le bailleur, elle l'est moins pour le locataire qui doit disposer de la somme exigée par la banque pour qu'elle se porte caution. Par exemple, pour un loyer de 500 euros et une garantie demandée sur 12 mois, vous devrez verser 6 000 euros sur ce compte. À ce montant, des frais de tenue de compte mensuel s'ajoutent également. Ils sont variables selon les banques.
Voir aussi :
