Les organismes garants facilitent l'accès à la location d'un logement si aucun de vos proches ne peut faire office de garant.
Un garant ou une caution solidaire sont souvent réclamés par le propriétaire bailleur pour louer un logement et ce, en plus d'un dépôt de garantie. Mais il est parfois impossible de trouver un garant en location en choisissant un proche comme garant physique. Heureusement, des solutions existent pour proposer une garantie à votre futur propriétaire. Des organismes tiers peuvent faire office de garant et vous aider à accéder à la location.
| Organisme | Critères d'éligibilité | Prix | Commentaires |
|---|---|---|---|
Garantie Visale | Avoir entre 18 et 30 ans. Si vous avez plus de 30 ans, la demande doit être faite dans les six mois qui suivent la prise de poste dans votre emploi | Gratuit | Garanti aussi bien les loyers, que les charges et les dégradations locatives |
Garantme | Être : • étudiant (avec ou sans revenus) • expatrié (étudiant ou travailleur) • jeune actif (salarié ou indépendant) • auto-entrepreneur • intermittent du spectacle • en profession libérale • retraité | • Locataire : le tarif varie en fonction du montant du loyer et du nombre d'occupants. Comptez par exemple 270 euros par an pour une personne seule avec un loyer de 500 euros charges comprises • Propriétaire : gratuit | C'est Garantme qui s'occupe du recouvrement des dettes et de la procédure d'expulsion le cas échéant |
Cautioneo | Tous les profils (CDD, CDI, freelance, ...) avec une prise en compte de l'ensemble des revenus du locataire | • Locataire : 3,5% du montant du loyer charges comprises (avec un minimum de 16,90€ par mois, dont 1€ de frais de courtage inclus) • Propriétaire : gratuit | Le plafond de garanties des loyers s'élève à 96 000 euros et la protection juridique couvre jusqu'à 5 000 euros. |
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La Garantie Visale est un dispositif d'Etat, mis en place par Action Logement. Elle a été instaurée en 2016. Elle peut prendre en charge jusqu'à neuf mois de loyers impayés pour un logement social loué par un alternant ou un étudiant et jusqu'à 36 mois dans le parc privé, que le bien soit meublé ou non.
Ce dispositif est entièrement gratuit, tant pour les locataires que pour les propriétaires. Il est également moins restrictif qu'une garantie loyers impayés (GLI) qui exige que le locataire dispose d'un niveau de ressources planchers. La Garantie Visale facilite l'accès au logement et c'est l'assurance pour le bailleur d'être indemnisé rapidement, à la fois pour les loyers, mais aussi les charges et les éventuelles dégradations locatives. Il y a peu d'inconvénients si ce n'est les conditions d'entrée, notamment si vous avez plus de 30 ans.
La Garantie Visale ne finance pas le dépôt de garantie. Seule l'avance Loca-Pass reste accessible : il s'agit d'un prêt à taux zéro qui finance le dépôt de garantie
On distingue deux principaux critères d'éligibilité :
Il y a aussi des conditions d'éligibilité inhérentes au logement : il doit être situé en France (DOM compris) et constituer votre résidence principale. La signature d'un contrat de location est indispensable et le loyer charges comprises ne doit pas excéder 1 500 euros à Paris et 1 300 euros en province.
Les démarches sont assez simples. Il faut vous rendre sur le site d'Action Logement. Ensuite, il vous suffit de créer un espace personnel sur le site et de remplir un formulaire pour obtenir votre Visa. Transmettez ce dernier à votre propriétaire pour qu'il effectue sa demande de cautionnement de son côté. Le processus se termine avec la signature du contrat Visale et du bail locatif.
Pour les bailleurs, Garantme est une assurance loyers impayés (loyers garantis jusqu'à 96 000 euros) qui les indemnise 30 à 40 jours après la date d'exigibilité du loyer impayé. L'organisme s'occupe également des démarches de recouvrement de la dette locative et d'expulsion du locataire.
Il faut être :
Les étudiants n'ont pas besoin de disposer de revenus : la production d'un certificat de scolarité et d'une pièce d'identité suffit. Pour les autres profils, vous devez justifier de revenus salariés, non salariés, bourses, allocations, épargne ou encore dividendes.
Garantme ne précise pas quels sont les revenus minimum. Mais pour connaître votre éligibilité, il suffit de créer votre compte et une réponse de principe, positive ou négative, vous parvient dans les 24 heures.
Garantme est gratuit pour les propriétaires. Le prix pour le ou les locataires (les colocations sont couvertes) dépend du montant du loyer et du nombre d'occupants. Ainsi pour un loyer de 500 euros par mois charges comprises, le coût est de 270 euros par an pour une personne. Pour un loyer mensuel de 700 euros : 378 euros par an pour un occupant et 462 euros par an pour deux.
Deux locataires pacsés ou mariés équivalent à un seul occupant.
Cautioneo se porte garant pour les locataires pour faciliter leur accès à la location. Cela s'effectue à travers une analyse de votre situation financière : si votre dossier est accepté, l'organisme se porte garant pour vous.
Cautioneo propose également une garantie loyers impayés à destination des propriétaires avec un plafond de garanties de 96 000 euros et une protection juridique jusqu'à 5 000 euros. Petite particularité ? C'est le locataire qui paye cette garantie et non le propriétaire.
Cautioneo accepte tous les profils (CDI (y compris en période d'essai), CDD, freelance, chef d'entreprise, étudiant, expatrié...) et prend en compte vos revenus : salaire, bourse, CAF, épargne, dividendes ou encore pension alimentaire. Les propriétaires peuvent aussi tester votre éligibilité directement sur le site.
Ce service est gratuit pour les propriétaires. Pour le locataire, il faut compter 3,5% du montant du loyer charges comprises (avec un minimum de 16,90€ par mois, dont 1€ de frais de courtage inclus). Par exemple, pour une personne avec un loyer de 600 euros, comptez 252 euros par an ou 21 euros par mois.
Vous ne souhaitez pas recourir à un organisme garant moral ? Pas de panique, il y a deux autres alternatives principales : le garant personne physique et la caution bancaire.
Le garant personne physique est une personne qui va se porter caution pour vous. Si vous ne pouvez assumer votre loyer ou vos charges, c'est lui qui va payer à votre place. Ce système est entièrement gratuit, mais les propriétaires sont souvent assez exigeants quant au niveau de revenus et au profil du garant. Ainsi, il est souvent d'usage que ce dernier affiche des revenus trois à quatre fois plus élevés que le montant mensuel du loyer et c'est encore mieux s'il est propriétaire de son logement. Le garant doit également fournir un dossier assez complet justifiant de sa situation professionnelle et ses revenus.
On distingue deux types de caution :
Vous cherchez un modèle de lettre de résiliation de bail de location meublé ? Nous avons ce qu'il vous faut.
La caution bancaire est une option assez peu utilisée par les locataires, mais qui peut être une solution pour accéder à la location si votre banque propose ce service. Dans ce cas, c'est votre banque qui se porte garante pour vous. En échange, vous devez verser une somme d'argent sur un compte bloqué : elle servira à payer le bailleur s'il vous est impossible de régler votre loyer. Le propriétaire pourra ainsi solliciter l'organisme bancaire dès le premier impayé pour se faire rembourser.
En fonction des conditions de votre banque, vous pouvez verser 3, 4 ou 12 fois le montant de votre loyer. Cela peut donc faire une sacrée somme à bloquer. Si cette solution de garantie des loyers est avantageuse pour le bailleur, elle l'est moins pour le locataire qui doit disposer de la somme exigée par la banque pour qu'elle se porte caution. Par exemple, pour un loyer de 500 euros et une garantie demandée sur 12 mois, vous devrez verser 6 000 euros sur ce compte. À ce montant, des frais de tenue de compte mensuel s'ajoutent également. Ils sont variables selon les banques.
Voir aussi :
Plusieurs solutions existent si vous n'avez pas de garant pour finaliser le contrat de location de votre logement. Vous pouvez vérifier votre éligibilité à la garantie Visale, demander l'aide Locapass, se tourner vers un organisme privé ou bien proposer la caution solidaire pour rassurer votre propriétaire en cas de défaut de paiement.
Différents organismes peuvent se porter garant pour la location de votre logement comme Garantme, Cautioneo ou la garantie Visale qui s’adresse aux 18 - 30 ans.
En fontion des organismes, le coût d'un garant moral peut varier. Généralement, il faut compter entre 3 et 4% de votre loyer annuel, excepté pour le dispositif Visale qui est gratuit pour les propriétaires et les locataires.
Le meilleur organisme garant pour une location est celui qui correspond à votre profil. Si vous avez entre 18 et 30 ans, Visale est sans doute le meilleur dispositif puisqu’il est gratuit. Si vous êtes plus âgé, il existe d’autres organismes comme Garantme ou Unkle. Vous pouvez aussi disposer d’un garant physique ou d’une caution bancaire.
Non, la Caisse d’Allocations Familiales (CAF) ne peut pas se porter garante pour la location d’un logement. Vous devrez donc recourir à d’autres solutions : garant physique, caution bancaire ou via un organisme public comme Visale ou privé.
En théorie, oui car toute personne peut se porter garant : un retraité, un salarié en CDD, un jeune actif, etc. Toutefois, les propriétaires demandent généralement une situation professionnelle stable avec des revenus équivalents à 3 ou 4 fois le montant du loyer mensuel du logement.
En cas de loyer impayé, un garant en caution solidaire sera sollicité directement par le propriétaire. Il devra alors payer les dettes locatives du locataire immédiatement. La caution solidaire est validée par un acte de cautionnement solidaire. Ce document signé par le garant l'engage à payer le loyer et les charges dès le premier impayé du locataire.
Trouver un garant n'est pas forcément facile. Commencez déjà par demander à un membre de votre famille de se porter garant. Si vous n'avez personne, pas de panique, d'autres solutions existent :
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