Logement insalubre : peut-on demander un remboursement de loyer ?
Les conditions et démarches pour suspendre le paiement du loyer d’un logement insalubre
Par Luko
Louer un logement sans avoir de garant peut être un obstacle pour de nombreuses personnes. Cependant, si vous avez un contrat à durée indéterminée (CDI), il est parfois possible de louer un logement sans garant en présentant certaines garanties aux propriétaires. Dans cet article, nous allons vous expliquer comment !
Présenter des garanties solides
Il n’est pas obligatoire d’avoir un garant et pourtant la majorité des propriétaires l’exige pour se couvrir en cas d’impayés. Alors, si vous n’avez pas trouvé de garant dans votre entourage, il va falloir présenter des garanties et des références solides. L'objectif : convaincre le propriétaire de vous faire confiance.
Vous devrez donc préparer un dossier complet qui atteste de votre situation financière et professionnelle. Les propriétaires voudront être rassurés quant à votre capacité à payer le loyer chaque mois. Le dossier doit donc inclure les éléments suivants :
- Votre contrat de travail à durée indéterminée (CDI).
- Vos trois dernières fiches de paie.
- Votre avis d'imposition.
- Votre RIB.
- Votre carte d'identité.
Alors qu'il est généralement plus facile de louer un logement en gagnant 3 fois le montant du loyer, il vous faudra gagner encore plus pour rassurer les propriétaires, si vous n’avez pas de garant.
N'hésitez pas à montrer que vous êtes fiable. Pour cela, vous pouvez fournir vos dernières quittances de loyer acquittées, une lettre de recommandation qui prouve que vous êtes un locataire sérieux et que vous êtes capable d’honorer vos engagements.
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La caution bancaire
Vous avez une épargne de côté ? Bonne nouvelle, vous pouvez bénéficier de la caution bancaire. Le fonctionnement est assez simple : la banque va étudier votre situation financière et si votre profil répond à ses critères, elle pourra mettre en place un contrat de cautionnement. Vous devrez alors bloquer une somme convenue à l’avance sur un compte spécifique. À noter qu'elle ne sera utilisée que si vous ne réglez pas vos loyers ou vos charges.
Pour mettre en place cette caution, la tenue de vos comptes devra être exemplaire : pas de dépassement de découvert ou de rejet de prélèvement.
Les autres solutions
La Garantie Loyers Impayés (GLI)
Vous pouvez suggérer au propriétaire de souscrire à une Garantie Loyers Impayés (GLI). La GLI est une assurance payée par les bailleurs pour se couvrir contre les défauts de paiement de loyers. Pour qu'il puisse faire appel à ce type d'assurance, il faudra que vous répondiez à des critères de solvabilité comme être en CDI et/ou gagner 3 fois le montant du loyer.
Le garant moral
Bien souvent oublié, le garant moral peut être un atout pour votre dossier de location. Il s'agit principalement d'organisme privé comme Garantme ou Cautioneo, qui se porte garant pour vous moyennant le paiement d'une cotisation. Pour en bénéficier, il faudra bien évidemment répondre aux critères d'éligibilités.
La Garantie Visale peut aussi être une option intéressante. Il s'agit d'un dispositif d'Etat, mis en place par Action Logement qui peut prendre en charge :
- 9 mois de loyers impayés pour un logement social loué par un alternant ou un étudiant ;
- 36 mois de loyers impayés dans le parc privé.
