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Par Luko by Allianz Direct
Le leasing immobilier pour les particuliers permet une accession progressive à la propriété pour que le plus grand nombre puisse devenir propriétaire.
Dans le contexte actuel de forte inflation engendrant une hausse de taux d'usure, il devient de plus en plus complexe d'obtenir un prêt immobilier. Les primo-accédants, les auto entrepreneurs et les ménages disposant d'une faible épargne sont les premiers touchés. Il existe toutefois un moyen encore peu connu de contourner ce problème. Le leasing immobilier, zoom sur ce dispositif innovant qui favorise l'accession à la propriété pour tous.
Inspiré du concept de LOA (location avec option d'achat) très répandu dans l'automobile, le principe du leasing immobilier pour les particuliers, également appelé location-accession, est simple :
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La location-accession est disponible pour des maisons ou appartements en construction, achevés, ou à rénover. Cela concerne donc l'immense majorité des biens destinés à l'habitation. De plus, le dispositif permet à l'acheteur de bénéficier de nombreux prêts immobiliers aidés, tel que le PTZ ou d'autres dispositifs d'accession aidé.
Il existe un dispositif spécifique de location accession sociale qui octroie l'accès au PSLA (prêt social location-accession). Ce prêt est préalablement contracté par le propriétaire du bien, un organisme HLM et peut ensuite être transféré au locataire accédant, lui permettant d'éviter un apport, de payer la TVA à taux réduit (5,5%) et bénéficier de frais de notaire réduit.
Les biens éligibles sont restreints aux constructions neuves ou rénovés détenus par un organisme HLM et sont conditionnés à un prix plafond au mètre carré en fonction de la zone.
Les ménages éligibles sont modestes et donc sont soumis à des conditions de revenu qui fluctuent en fonction des zones géographiques.
Les avantages du leasing immobilier sont nombreux pour le locataire-accédant :
La phase locative est semblable à une location classique, il est alors obligatoire de souscrire une assurance habitation nous vous conseillons de souscrire une assurance multirisques habitation afin que votre futur bien et votre foyer soient couverts. Lors de l'achat du bien et donc de la contractualisation d'un crédit immobilier, il sera nécessaire de souscrire une assurance emprunteur, la délégation d'assurance de prêt immobilier vous permettra généralement d'économiser sur l'assurance proposée par votre banque.
Durant la phase locative vous devez souscrire une assurance propriétaire non-occupant
La difficulté croissante d'obtention d'un prêt immobilier donne un coup de boost au leasing immobilier pour les particuliers et ce dispositif devrait gagner en popularité. Il est complexe de trouver un propriétaire prêt à adhérer à ce dispositif, c'est pour cela que des start-ups comme Hestia, spécialiste du leasing immobilier se développent. L'entreprise achète pour vous le bien que vous convoitez et contractualise un contrat de location-accession.
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