5 solutions pour trouver un garant (caution) quand on est étudiant

Compte tenu du risque accru d’impayés de loyers, les propriétaires bailleurs sont souvent réticents lorsqu’il s’agit de louer leur bien à un étudiant.

C’est la raison pour laquelle ils demandent quasi systématiquement l’ajout d’un garant, qui sera en mesure de prendre le relais en cas de défaillance du locataire étudiant.

Le garant peut être une personne physique (famille, amis, etc.) ou morale (entreprise, association, etc.) qui s’engage à régler à votre place vos dettes locatives si vous n’êtes pas en mesure de les assumer.

Sachez que le bailleur est en droit d’exiger deux types de cautions, dont la différence réside dans leur engagement en cas d'impayés :

• la caution simple : dans ce cas de figure, le bailleur a l’obligation de réclamer les sommes impayées au locataire avant de se retourner vers le garant (relances, mise en demeure, commandement de payer, etc.). Il ne pourra donc pas exiger du garant le paiement des impayés avant d’avoir effectué ces démarches préalables ;
• la caution solidaire : le propriétaire peut dans cette configuration solliciter le garant au même titre que le locataire dès le premier impayé. Cela signifie qu’en cas de défaillance du locataire, le garant sera immédiatement redevable des sommes dues.

Qu’il s’agisse de l’une ou de l’autre, l’engagement du garant doit être formalisé par un acte de cautionnement.

Lorsque l’on est encore étudiant, il est logique de s’adresser en priorité à ses parents ou un proche pour qu’il se porte caution de son logement. Toutefois, avant de demander à un membre de votre famille ou un ami de se porter garant, assurez-vous qu’il dispose de ressources suffisantes pour assumer cette responsabilité financière.

Votre garant doit également être conscient que son engagement peut s’étaler sur plusieurs années, en fonction de la durée du bail. Il est donc essentiel de discuter des implications et de la responsabilité de chacun avant de signer l’acte de cautionnement.

Les conditions pour se porter garant

Pour être retenu comme garant par le propriétaire ou l'agence de location, il est nécessaire de remplir certaines conditions. En effet, même si le dossier du locataire est crucial, le dossier du garant l'est tout autant. Cela implique notamment que le garant :

• soit majeur et réside sur le territoire français (ou soit de nationalité française) ;
• dispose de revenus réguliers et suffisamment conséquents : emploi en CDI de préférence et revenus mensuels supérieurs à 3 fois le montant du loyer charges comprises ;
• bénéficie d’une situation financière saine : non fiché à la Banque de France ou en situation de surendettement ;
• signe l’acte de cautionnement attestant de son engagement.

Les documents à fournir

Il est légitime que le propriétaire souhaite vérifier la solidité financière du garant afin de s'assurer que celui-ci sera en mesure de payer en cas de défaillance du locataire.

Sachez cependant que le propriétaire bailleur doit se conformer à la liste des pièces justificatives fixées par le décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015 :

• une pièce d’identité (passeport, carte d’identité, permis de conduire, etc.) ;
• un justificatif de domicile (facture d’énergie, quittance de loyer, avis de taxe foncière, etc.) ;
• un ou des documents justifiant d’une activité professionnelle (contrat de travail, attestation employeur, extrait Kbis, etc.) ;
• des justificatifs de revenus (bulletins de salaire des 3 derniers mois, dernier avis d’imposition, indemnités de retraite, etc.).

Si aucun de vos proches ne peut se porter garant pour vous, la garantie Visale est une solution à envisager. Ultra-sécurisé, ce dispositif de cautionnement gratuit proposé par Action logement permet d’offrir une garantie aux propriétaires bailleurs pendant toute la durée du bail (dans la limite de 3 ans) : impayés de loyer, charges locatives, dégradations locatives et frais de contentieux.

Pour bénéficier de la garantie Visale, vous devez néanmoins remplir certaines conditions :

• avoir entre 18 et 30 ans (quelle que soit votre situation professionnelle) ;
• louer un logement à titre de résidence principale sur le territoire français (métropole et DROM, hors COM) ;
• être détenteur d’un contrat de location ;
• louer un logement dont le loyer mensuel n’excède pas 1500 € CC à Paris ou 1300 € CC en province.

Si vous ne remplissez pas les critères d’éligibilité de la garantie Visale, il est possible de faire appel à un organisme de cautionnement privé qui se portera garant auprès du propriétaire en cas de défaut de paiement. Cette garantie est attribuée en contrepartie d’une cotisation financière correspondant à un pourcentage du loyer mensuel (en moyenne 3 %).

La caution bancaire est une garantie financière qui peut être proposée par une banque pour aider un locataire à trouver un logement. Elle permet au locataire de remplacer le garant traditionnel et de rassurer le propriétaire sur sa capacité à honorer ses engagements.

Elle consiste à verser une somme équivalente à plusieurs mois de loyers en dépôt auprès de l’établissement bancaire, qui servira à rembourser le propriétaire en cas d’impayés.

Lorsque toutes les solutions proposées précédemment se sont révélées infructueuses, il peut être judicieux de convaincre le propriétaire de souscrire une assurance loyers impayés.

Bien qu’elle nécessite une contribution de sa part (entre 2 % et 4,5 % du montant du loyer mensuel CC), elle se révèle très sécurisante pour le bailleur qui bénéficie d’une couverture complète dès le premier impayé de loyer.

Elle permet également au propriétaire d’obtenir une indemnisation en cas de dégradation du bien, de départ prématuré ou de décès du locataire et d’être couvert pour les frais engagés dans le cadre d’une procédure d’expulsion ou de recouvrement.