La clause de solidarité du bail de colocation
Les différentes obligations qu'elle engendre pour vous, que vous soyez colocataire ou propriétaire
Par Luko
Vous venez d’investir dans un bien immobilier locatif et vous demandez comment vous allez faire pour trouver un locataire ? De nombreux critères entrent en jeu : un loyer adapté, des photos attrayantes, une annonce soignée et postée aux endroits stratégiques… Découvrez quelles solutions mettre en œuvre pour trouver le locataire parfait, qui répondra à tous vos critères.
1 - Faites estimer le loyer idéal
Sans surprise, le loyer est LE premier critère que regardent les locataires quand ils cherchent un bien. Pour trouver un locataire rapidement, vous devez donc l’estimer au plus juste.
En effet, si le loyer annoncé est trop élevé, vous aurez beaucoup moins de candidats, surtout en zone tendue. Sans compter que les locataires ne resteront pas longtemps et donneront leur préavis dès qu’ils auront trouvé moins cher.
Attention, il ne faut pas non plus sous-évaluer la valeur locative de votre bien, et que vous ayez un manque à gagner qui vous empêche de rembourser les mensualités de votre prêt immobilier.
Pour fixer un loyer attractif, et surtout, qui correspond au marché actuel, n’hésitez pas à faire appel à un pro de l’immobilier.
Pour éviter un désistement de dernière minute, pensez à faire signer un contrat de bail dès que le locataire a pris sa décision. Même si l’entrée des lieux est prévue pour plus tard, cela vous évitera de recommencer vos recherches depuis le début.
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2 - Détaillez votre annonce au maximum
Lorsqu’un locataire cherche un logement, il regarde des dizaines et des dizaines d’annonces. La vôtre doit sortir du lot et donner tous les critères du logement de manière claire, afin qu’aucun de vous deux ne perde son temps.
Précisez bien si le logement est loué meublé ou non, et détaillez, entre autres, les surfaces, le nombre de pièces, les espaces communs en cas de colocation, les équipements déjà intégrés, la proximité avec les transports en commun et commerces ou non, etc. En somme, mettez en avant les informations qui permettront aux locataires potentiels de s’imaginer vivre dans votre logement et son environnement.
Les photos de votre annonce auront également un impact majeur. Prenez plusieurs photos de votre logement, en journée pour bénéficier de la lumière naturelle. Essayez des angles de vue différents pour chacune de vos pièces. Pensez aussi à faire du rangement (ne montrez pas une pièce encombrée) pour mettre en valeur votre bien, et que le futur locataire puisse s’y projeter. Évitez par ailleurs les photos floues, sombres, ou de mauvaises qualités.
3 - Multipliez les plateformes de diffusion
Votre annonce est rédigée ? Vos photos prêtes à être publiées ? Il faut maintenant partager votre annonce et toucher un maximum de personnes. Même si le bouche-à-oreille est la façon la plus simple de trouver un locataire, cela ne suffit pas toujours. Heureusement, aujourd’hui, il existe de nombreux sites de petites annonces pour mettre en ligne votre recherche de locataire : Leboncoin, PAP, Se loger, etc.
Multipliez un maximum les plateformes de diffusion. Vous pouvez aussi utiliser aussi les réseaux sociaux, notamment les groupes Facebook de recherche de logement de la ville ou les groupes “Wanted”. Les étudiants, particulièrement, y font des recherches actives.
En publiant un maximum votre annonce, vous aurez de nombreuses réponses. Pour ne pas perdre de temps, privilégier les contacts écrits et préparez une réponse générique précisant les critères que vous attendez des candidats, et les pièces de dossier que vous souhaiterez. Ainsi, ne faites visiter votre bien qu’à des locataires potentiels dont les dossiers répondent à vos exigences.
4 - Faites appel à une agence
Vous n’avez pas le temps d’organiser les visiter ou de contrôler les dossiers de chaque candidat ? Pas de soucis, vous pouvez faire appel à une agence immobilière. Cela sera plus coûteux, mais vous fera gagner un temps considérable.
Lorsque vous travaillez avec une agence, deux solutions s’offrent à vous :
- mettre en place un mandat unique : une seule agence propose votre bien en exclusivité ;
- signer un mandat seul : plusieurs agences peuvent proposer votre bien, mais cela peu faire peur et signifier que votre logement a du mal à trouver preneur.
Dans les deux cas, des frais seront à votre charge et à charge de votre futur locataire.
5 - Gardez l’esprit ouvert
Et si malgré tout, vous avez du mal à trouver un candidat qui répond à tous vos critères ? Envisagez peut-être d’accepter des profils plus atypiques (Freelance par exemple), en demandant un garant en supplément.
Faites également le tour des différentes solutions possibles pour vous protéger lorsque le locataire ne peut pas présenter de garant physique. Certaines peuvent être très rassurantes.
Par exemple, un locataire sans garant physique peut proposer de souscrire à une assurance Garantie des loyers impayés (GLI). Malheureusement, même s’il est normal de vouloir sécuriser vos revenus locatifs, les critères sont très stricts. Dans certains cas, le locataire peut ne pas y être éligible.
Pour vous protéger, vous pouvez accepter d’autres garanties, et ainsi élargir votre cible de locataires potentiels (grâce à la garantie Visale par exemple, qui est mise en place par l’État gratuitement pour toutes les personnes en situation précaire ou de moins de 30 ans).
Enfin, certains organismes peuvent se porter garants de votre locataire. Cette solution est moins connue que le garanti physique, et pourtant elle offre plus de sécurité au bailleur, car elle laisse moins de place à l’imprévu qu’avec un particulier.
