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Par Luko
Quel salaire faut-il pour se porter garant d’une location ?
Aujourd'hui, la question de la garantie d'une location est essentielle pour les propriétaires et les locataires. Dans un marché immobilier de plus en plus compétitif, avoir un garant solide est souvent la clé pour décrocher le logement de ses rêves. Alors, combien faut-il gagner pour être garant d'une location ?
Le garant doit généralement gagner au moins 3 à 4 fois le montant du loyer. La raison est simple : pour se porter garant, il faut avoir suffisamment de revenus pour payer le loyer, les réparations locatives et l’ensemble des charges en cas de défaillance de l’occupant. Le garant s’engage en effet à régler l’ensemble des dettes du locataire, si celui-ci ne paie pas son loyer jusqu’au terme du bail (sauf stipulation contraire).
Les conditions à remplir pour se porter caution ne sont pas figés et peuvent varier selon les propriétaires.
Au-delà des revenus, la stabilité professionnelle est également un élément clé pour être garant d'une location. Les propriétaires recherchent souvent des garants en CDI, bénéficiant ainsi d'une situation professionnelle stable. Toutefois, un CDD ou un travailleur indépendant peut aussi être accepté si les revenus sont suffisants et réguliers.
Montant du loyer | Revenus minimums mensuels du garant |
---|---|
350 € | 1050 – 1400 € |
500 € | 1500 – 2 000 € |
700 € | 2100 – 2800 € |
1000 € | 3000 – 4000 € |
1500 € | 4500 – 6000 € |
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Le garant physique doit fournir une copie de sa pièce d’identité et les justificatifs prévus par l’Annexe II du décret n° 2015-1437 du 5 novembre 2015. Le garant moral devra quant à lui présenter une pièce d’identité du représentant légal accompagné du Kbis.
Selon la situation du garant, il faudra donc fournir, en plus de la copie de sa carte d’identité et d’un justificatif de domicile, les pièces suivantes :
S’il est parfois possible de louer un logement sans garant, la majorité des propriétaires y sont plutôt réticents. Si votre garant ne gagne pas assez, voici d'autres solutions pour convaincre votre futur propriétaire bailleur.
C’est le propriétaire qui décide d’accepter ou non le garant du bien qu’il met en location. Si le bailleur juge que le cautionnaire ne gagne pas assez pour s’engager, il est alors possible de trouver un garant supplémentaire ou de demander à une autre personne : famille, ami, proche, connaissance.
La loi ne mentionne pas de limite au nombre de garants. Il est néanmoins rare qu’un propriétaire demande plus de deux garants puisque les revenus ajoutés suffisent généralement à couvrir le montant du loyer à hauteur de 3 ou 4 fois.
Faute de garant physique, il est possible de se tourner vers des organismes s’engageant pour le compte d’un locataire. Pensez également à la Garantie Visale et à la caution bancaire.
La garantie des loyers impayés (GLI) est une assurant prenant en charge les impayés d’un locataire. Elle permet de sécuriser les revenus locatifs du bailleur. Elle couvre l’ensemble des dettes, y compris la rénovation du logement en cas de dégradation si le dépôt de garantie ne suffit pas à payer l’ensemble des travaux.
En général, un garant doit gagner au moins trois fois le montant du loyer charges comprises. Toutefois, ce montant peut varier en fonction des exigences du propriétaire et de la situation du locataire.
Non, il n'est pas obligatoire de gagner 3 fois le montant du loyer. Cependant, cette règle des "3 fois le loyer" est une pratique courante et informelle utilisée par de nombreux propriétaires pour s'assurer que le garant a suffisamment de revenus pour supporter un éventuel impayé.
Les documents généralement demandés sont les trois derniers bulletins de salaire, le dernier avis d'imposition, une pièce d'identité, un justificatif de domicile et éventuellement un contrat de travail.
Oui, il est possible d'avoir plusieurs garants pour une même location, surtout si un seul garant ne remplit pas les conditions de revenus exigées.
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