La carte des loyers en France pour les propriétaires et les locataires

La carte des loyers a été mise en place par le ministère de la transition écologique en 2018. Elle est proposée en partenariat avec Leboncoin et Seloger, qui sont les plus gros pourvoyeurs d’annonces de location de logements.

Le principe ? Des millions d’annonces ont été décortiquées pour établir des prix moyens au m² pour les loyers dans chaque commune française, y compris la Corse et les DROM-COM : Guadeloupe, Martinique, Réunion et la Guyane française.

Depuis 2022, la carte est mise à jour tous les ans par l’ANIL, qui est l’Agence nationale pour l’Information sur le logement. Elle prend en compte les logements non meublés du parc privé et les prix des loyers sont exprimés avec les charges.

L’usage de cette carte des loyers peut être intéressant au moment de choisir un appartement ou une maison à louer. Il suffit de zoomer sur la carte pour trouver votre commune.

La donnée affichée est le prix au m² : plus la couleur se rapproche du rouge foncé, plus le montant du loyer est élevé.

Les données utilisées

La source des données est constituée par les annonces de location publiées sur Leboncoin et Seloger. Actuellement (en 2023), le jeu de données ou dataset concerne des logements vides mis en location au 3e trimestre 2022. Une mise à jour a lieu chaque fin d’année, généralement au mois de décembre.

Différentes catégories ont été créées, en fonction de la surface des biens analysés :

• Pour un appartement (toutes typologies confondues) : le calcul se base sur une surface totale de 52 m² et une surface moyenne par pièce de 22,2 m² ;
• Pour un appartement de type T1-T2 : le calcul se base sur une surface de 37 m² et une surface moyenne par pièce de 22,9 m² ;
• Pour un appartement de type T3 et plus : le calcul se base sur une surface de 72 m² et une surface moyenne par pièce de 21,2 m² ;
• Pour une maison : le calcul se base la surface est de 92 m² et la surface moyenne par pièce de 22,3 m².

Les précautions à prendre avant de s’en servir

Les chiffres spécifiés sur la carte des loyers ne sont pas à prendre au pied de la lettre. Ainsi, elle ne montre pas de différences entre un logement neuf et un plus ancien. L’état du bien n’est pas non plus utilisé comme un élément différenciant, et les logements meublés ne sont pas pris en compte.

Si aucun logement n’a été mis en location dans la commune sur la période considérée, l’estimation du prix du loyer au m² s’effectuera en fonction des annonces des communes proches, qui n’auront pas forcément les mêmes caractéristiques.

L’usage de la carte des loyers revêt plusieurs avantages :

• Rendre le marché de la location plus transparent, en rendant publics les montants des loyers moyens ;
• Aider les propriétaires bailleurs à fixer un loyer juste et pouvoir ainsi louer plus rapidement et facilement leur bien ;
• Aider les futurs locataires ou locataires actuels à déterminer leur budget et passer leur chemin lorsque le loyer proposé est trop élevé par rapport aux tarifs moyens du marché ;
• Aider à estimer la rentabilité locative pour les futurs propriétaires bailleurs qui souhaitent se lancer dans l’investissement locatif.
• Établir une évolution des loyers par ville. Cette entreprise ne sera toutefois possible que pour les années après 2022. En effet, la carte de 2018 ne peut être comparée à celle de fin 2022 : en 2018 les meublés étaient pris en compte, les biens types différents et les délimitations des communes également distinctes.

Selon l’ANIL, le loyer moyen est de 8,20€/m² pour une maison et de 9,38€/m² pour un appartement.

Ci-dessous, nous vous donnons quelques exemples de prix au m² pour un appartement du parc privé et le montant du loyer (charges comprises) pour un type 1-2 (37 m²).

Il s’agit de moyennes qui ne tiennent pas compte des disparités entre neuf et ancien, et entre les différents arrondissements pour Paris, Marseille et Lyon :

• Paris : 28,6€/m², soit 1058 euros mensuel ;
• Nice : 17,1€/m², soit 632 euros mensuel ;
• Bordeaux : 15,4€/m², soit 569 euros mensuel ;
• Lyon : 15,2€/m², soit 562 euros mensuel ;
• Lille : 14,7€/m², soit 543 euros mensuel ;
• Marseille : 14,4€/m², soit 532 euros mensuel ;
• Nantes : 13,5€/m², soit 499 euros mensuel ;
• Toulouse : 13,5€/m², soit 499 euros mensuel ;
• Toulon : 13,1€/m², soit 484 euros mensuel ;
• Grenoble : 12,6€/m², soir 466 euros mensuel.

Hors des grandes agglomérations, certaines zones affichent également des loyers au m² élevés. Notamment les zones littorales de la Côte d’Azur, les stations balnéaires de la côte Atlantique et les zones frontalières avec la Suisse, dont l’ensemble de la Haute-Savoie. Ainsi, un appartement de type 1-2 à Annecy vaut 18,7 euros du m², soit environ 691 euros de loyer mensuel pour 37 m².