Vous êtes propriétaire d’un logement que vous souhaitez mettre en location, sans passer par l’intermédiaire d’un expert de l’immobilier ? Luko vous donne quelques conseils pour optimiser votre annonce.
Que cherche un locataire ?
Avant de vous lancer dans la rédaction de votre annonce, nous vous proposons de vous mettre dans un rôle d’un locataire et de vous poser certaines questions comme :
- quelles sont les photos qui attirent l’attention ?
- quelles sont les informations utiles pour faire le choix ?
- quels sont les éléments qui feraient la différence entre deux logements similaires ?
Vous l’aurez compris, cette réflexion vous permettra d’identifier les informations qui valorisent au mieux votre logement lors de la création de votre annonce.
De belles photos qui font la différence
Avant même de rédiger votre annonce, prenez le temps de prendre plusieurs photos de votre appartement et même plusieurs photos de chaque pièce, dans des angles différents pour vous permettre de choisir les plus belles.
Il est important que vos photos soient lumineuses et qu’elles valorisent les volumes de chaque pièce de votre logement.
- Avant toute chose, rangez au maximum ! En effet, on a souvent tendance à laisser nos manteaux sur les chaises, nos sacs, chaussures, des choses sur notre bureau… Une décoration minimaliste allège vos pièces et laisse apparaître leur volume.
- Prenez vos photos le jour et si possible par temps ensoleillé afin de laisser entrer un maximum de lumière. La lumière est énergisante et vos futurs locataires seront très certainement sensibles à ce détail.
- Jouez sur les perspectives. L’idéal serait l’utilisation d’une optique grand angle ! Les smartphones actuels proposent généralement cette option. Positionnez-vous dans un angle qui vous permet de photographier, si possible, la totalité de la pièce. Baissez-vous (accroupissez-vous) un peu pour prendre votre photo, à mi-hauteur, l’effet de perspective donnera plus de profondeur à votre pièce.
Enfin, il existe différents logiciels ou applications gratuites pour retoucher et ajouter du peps à vos clichés.
Une annonce avec un maximum d’informations
Votre annonce doit intéresser un maximum de monde et puisque les besoins de chacun sont différents, en rédigeant une annonce détaillée, vous optimiserez vos chances de trouver un locataire.
Mettez en avant les aspects positifs de votre logement.
Voici les points indispensables et aussi obligatoires à indiquer dans votre annonce :
- la situation géographique de votre logement
- le prix des charges
- le nombre de pièces (F1, F2, F3,…)
- le nombre de chambre, de salles de bains et de WC séparés
- la superficie totale de votre logement
- le système de chauffage collectif ou individuel
- listez les annexes (cave, garage, parking,…) et si possible leur superficie
- le nom du quartier si celui-ci est recherché (et connu ?)
- la distance à pieds des commerces de proximité, écoles, gares et métros (utilisez Google maps pour cela)
- l’accès internet par fibre optique si c’est le cas
Pensez bien également à indiquer :
- le montant du dépôt de garantie (1 à 2 mois de loyers hors charge maximum selon que le bail soit meublé ou non meublé)
- la nécessité d’avoir un garant
NB : Attention toutefois, aux mentions discriminatoires mentionnées dans une annonce qui peuvent être soumises à une amende pouvant aller jusqu’à 45 000 € (cf article 225-1 du code pénal).
Une fois votre annonce rédigée, il ne vous reste plus qu’à la publier sur diverses plateformes dédiées à l’immobilier locatif.
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