Locataire ou propriétaire : qui doit effectuer l'entretien de la chaudière ?
Qui paie l’entretien et la réparation de la chaudière ? Obligations légales, fréquence et répartition des frais entre locataire et propriétaire.
Par Luko by Allianz Direct
Si vous êtes étranger et que vous n’avez jamais résidé en France, il est fort probable que votre futur propriétaire vous demande un garant. Trouver un garant lorsque l'on est étranger en France peut être une tâche difficile, mais il existe plusieurs options pour y parvenir. Dans cet article, nous allons passer en revue les différentes options qui s'offrent à vous.
Une personne de confiance en France
La première option pour trouver un garant est de chercher une personne de confiance en France. Il peut s'agir d'un ami, d'un collègue ou d'un membre de la famille. Il est important de communiquer clairement les exigences et les attentes liées à la fonction de garant, ainsi que les responsabilités qui y sont associées.
Pour que le garant soit accepté, le propriétaire demandera généralement qu'il gagne plus de 3 fois le montant du loyer. Le fait qu'il soit lui aussi propriétaire sera un plus.
Si votre garant remplit ces critères, n'hésitez pas à le mettre en contact avec le propriétaire du logement. Vous pouvez même venir visiter l’appartement avec lui.
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Une personne de confiance à l’étranger
En théorie, le propriétaire ne peut pas refuser un garant sous le seul prétexte qu’il réside à l’étranger ou n’a pas la nationalité française. Vous pouvez donc proposer un garant qui vit à l'étranger.
Mais (trop) souvent, un dossier ayant un garant français va être considéré par le propriétaire comme "prioritaire", même s’il ne justifiera jamais son choix pour ne pas être sanctionné par la loi.
Plusieurs raisons motivent cette réticence notamment :
- Une mauvaise compréhension des pièces justificatives, qui ne sont pas les mêmes qu’en France (fiches de paie, lettres de banque, justificatifs d’identité étrangers)
- La difficulté de mettre en œuvre la procédure de recouvrement en cas de défaillance du locataire si le garant n’est pas présent sur le sol français.
Les autres options
Si vous n'avez pas de personne de confiance en France ou à l'étranger pour vous servir de garant, ne vous inquiétez pas, il existe d'autres possibilités.
Les organismes de cautionnement
Il existe des organismes de cautionnement tels que Cautioneo ou Garantme qui peuvent se porter garants pour vous. Ces organismes fournissent une garantie locative aux personnes ne disposant pas de garanties suffisantes pour louer un logement. Cependant, il faut garder à l'esprit qu'ils facturent généralement des frais pour leurs services.
La garantie Visale
La garantie Visale est destinée aux jeunes de 18 à 30 ans (inclus) souhaitant louer un logement dans le secteur locatif privé, quelle que soit leur situation. Les étudiants et les alternants peuvent également bénéficier de cette garantie pour tous les types de logements (privés ou sociaux, conventionnés ou non).
La caution bancaire
La caution bancaire constitue une alternative à la garantie Visale. Elle consiste à déposer une somme d'argent sur un compte bancaire, qui servira de garantie pour la location d'un logement. Néanmoins, il est important de prendre en compte que cette option peut engendrer des frais bancaires.
L'employeur
Si vous êtes employé en France, votre employeur peut se porter garant pour vous. Cette solution n'est pas systématique puisqu'elle dépend de la politique de l'entreprise et de la relation que tu entretiens avec ton employeur.
