La clause de solidarité du bail de colocation
Les différentes obligations qu'elle engendre pour vous, que vous soyez colocataire ou propriétaire
Par Luko
« La première impression est souvent la bonne »
C’est la raison pour laquelle votre dossier de location constitue un élément déterminant de votre accès au logement !
La recherche immobilière, une étape à bien préparer !
Pour le propriétaire, il représente la seule image qu’il aura des différents locataires pour faire son choix. Vous devez donc le bâtir avec le plus grand soin.
Il est donc nécessaire d’anticiper les trois grandes craintes de votre futur propriétaire :
- Ne pas être payé
- Voir son bien endommagé
- Recommencer le processus de recherche d’un locataire dans peu de temps
Votre dossier de location doit inspirer confiance à votre propriétaire.
La compétition peut être rude pour la recherche d’un logement, car les agents immobiliers reçoivent un grand nombre de candidatures pour un même logement. Tout ce qui peut vous démarquer est donc très précieux.
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Nos astuces :
- Constituez un dossier de location complet avant la visite et le présenter au propriétaire en main propre à la fin.
- Ajoutez tous les documents supplémentaires justifiant de votre sérieux (attestation de votre précédent bailleur, fin de période d’essai…)
- Rédigez une lettre ou un mail d’introduction pour votre dossier. Cette présentation sera appréciée de votre propriétaire qui pourra rapidement identifier votre profil et ainsi permettra à votre dossier de sortir du lot.
- N’oubliez pas de soigner la présentation du dossier. Vous pouvez par exemple le relier ou insérer un sommaire pour faciliter la recherche des documents.
NB : Un dossier complet reste le prérequis indispensable pour obtenir le logement de vos rêves.
Liste des pièces du candidat locataire :
- Un justificatif d’identité en cours de validité
- Un justificatif de domicile
- Un justificatif d’activité professionnelle
- Une attestation de ressources
Liste des pièces justificatives attendues d’une caution :
Si vous avez la chance d’avoir un garant, une liste de pièces justificatives sont à fournir pour constituer un bon dossier de location :
- Un justificatif d’identité
- Un justificatif de domicile
- Une attestation d’activité professionnelle
- Une attestation de ressource
- Et le plus important : l’attestation du garant !
Et si je n’ai pas de garant ?
Si vous n’avez pas de garant dans votre entourage, vous pouvez joindre à votre dossier de location un certificat d’éligibilité d'un organisme garant privé ou du dispositif d'État Garantie Visale.
C’est quoi ?
Le document permet de rassurer votre futur propriétaire en lui montrant qu'un organisme se porte garant de votre location s’il vous accepte. À la fin, il ne vous reste plus qu’à signer le bail et profiter de votre appartement !
Petite précision :
Toutes ces pièces, mais rien que ces pièces !
Un propriétaire ne peut pas vous demander tout ce qu’il veut. Depuis la loi ALUR et le décret 2015-1437 du 5 novembre 2015, les pièces justificatives nécessaires sont limitativement énumérées.
En cas de non respect de cette liste, le bailleur encourt une amende d’un montant pouvant aller jusqu’à 3 000 euros pour les personnes physiques, et 15 000 euros pour les personnes morales.
Avec un dossier complet, vous pouvez vous rendre sereinement à la visite de votre futur appartement.
