Logement insalubre : peut-on demander un remboursement de loyer ?
Les conditions et démarches pour suspendre le paiement du loyer d’un logement insalubre
Par Luko
Pour choisir son futur locataire, le propriétaire va être attentif à quatre conditions :
- La stabilité de la situation professionnelle du locataire (CDI…)
- Un salaire au moins trois fois supérieur au montant du loyer
- Un historique de location en France
- Un garant remplissant également ces trois conditions
La garantie n’est pas un prérequis obligatoire pour un bail d’habitation. Cependant, pour se prémunir contre les loyers impayés, la grande majorité des propriétaires exige qu’une personne se porte caution du paiement du loyer. Cette personne est appelée un « garant » et il s’agit souvent de vos proches !
Pour mettre toutes les chances de votre côté, il est toujours préférable d’avoir un garant avant de visiter l’appartement. Vous pouvez demander à une personne de confiance de se porter garant de votre loyer.
Si vous n’avez pas de garant potentiel autour de vous, vous disposez de plusieurs options :
La Caution bancaire
Si vous avez des économies, vous pouvez mettre sous séquestre sur un compte bancaire une somme équivalent à plusieurs mois de loyer (souvent 12 mois).
La banque vous délivrera alors une caution d’un an, et le propriétaire pourra lui demander de débloquer les fonds en cas d’impayés.
- Solution peu utilisée car difficile et longue à mettre en place
- Immobilisation pendant toute la durée du bail d’une forte somme d’argent et frais mensuels prélevés par la banque
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La Caution Visale
La garantie Visale est financée par Action Logement et par l’Etat, elle a l’avantage d’être gratuite mais vous devez répondre à plusieurs conditions pour en bénéficier
Visale est un dispositif gratuit de cautionnement d’Action logement, organisme qui règle le loyer et les charges en cas d’impayés.
Les critères d’éligibilité pour bénéficier de cette garantie sont les suivants :
- Avoir moins de 30 ans
- Etre un salarié de plus de 30 ans et/ou en mutation professionnelle et emménager dans les 6 mois qui suivent votre prise de poste, ou faire partie d’un ménage bénéficiant d’un accompagnement dans le cadre d’une intermédiation locative.
- Avoir un loyer garanti de moins de 1300 euros en France (1500 euros à Paris)
- Le + : Garant gratuit
- Les – : Conditions strictes pour en bénéficier et délai de réponse
Le locataire s’engage en versant 3,5% de son loyer par mois.
Pour un loyer de 1 000€, le coût pour le locataire est de 35 euros par mois. Pour vérifier votre éligibilité, rien de plus simple :
- Effectuez une demande en moins de 5 minutes
- Obtenez en quelques heures un certificat d’éligibilité
- Luko contacte votre propriétaire et le rassure
