La clause de solidarité du bail de colocation
Les différentes obligations qu'elle engendre pour vous, que vous soyez colocataire ou propriétaire
Par Luko
La rentrée universitaire approche, et la chasse au logement étudiant commence. Dénicher un appartement n’est pas toujours une mince affaire. Il faut tenir compte de vos besoins, choisir une localisation parfaite, et vous en sortir avec les documents à fournir et les attentes des propriétaires. En plus, la concurrence est rude, vu le nombre de jeunes qui se bousculent en début d’années universitaires pour trouver un endroit où vivre. Découvrez, dans cet article, des conseils pour vous aider dans vos recherches.
1. Définir son budget de location
Avant de démarrer votre recherche, commencez par définir le budget à consacrer chaque mois pour votre appartement. Cette enveloppe comprend non seulement le loyer, mais aussi les charges locatives (eau, électricité, abonnement internet, assurance habitation appartement, etc.). En dehors de celle-ci, vous devez disposer de ressources nécessaires pour payer les autres dépenses liées à la vie étudiante, telles que les courses alimentaires, les frais divers (santé, transport), les loisirs, les sorties, etc.
N’oubliez pas qu’en tant qu’étudiant, vous avez droit à des aides au logement, comme les bourses du CROUS (Centre régional des œuvres universitaires et scolaires) ou les subventions de la CAF (Caisse d’allocations familiales).
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2. Bien choisir l’emplacement
Le premier critère pour choisir un appartement est sa localisation, car elle va déterminer votre quotidien. Privilégiez un logement proche de votre établissement scolaire pour ne pas avoir à faire des heures de tram chaque jour. En plus de gagner du temps, vous économiserez le prix des transports. Par exemple, si vous étudiez à l’Université Paul-Valéry de Montpellier, trouvez un habitat aux alentours du quartier Saint-Eloi. Si possible, optez pour un secteur situé à proximité du centre-ville où vous aurez facilement accès aux supermarchés, boutiques, restaurants et autres services.
3. Déterminer le type de logements
Le marché de l’immobilier propose plusieurs types de logements, destinés aux étudiants, donc à vous de décider !
La colocation
La colocation reste le mode de logement le moins cher, surtout lorsqu’il s’agit de grandes villes et du marché locatif tendu, comme à Paris. Près d’une centaine d’euros diffère le montant du loyer d’un studio de celui d’une chambre de taille similaire dans un appartement à partager. En outre, la colocation permet d’accéder à des espaces communs de haut standing, bien loin de la pièce exiguë d’un T1.
Le studio
Si certains préfèrent avoir de la compagnie à la maison, avoir son propre logis (un studio) comporte aussi des avantages. Vous décidez seul de l’emplacement, du budget alloué au loyer ou des caractéristiques de votre logement. Vous êtes libre de choisir la décoration et l’agencement de chaque pièce comme bon vous semble. Vous pouvez organiser vos activités selon vos horaires et sans vous préoccuper de déranger qui que ce soit. Vous gagnez en tranquillité au quotidien.
La résidence étudiante
Une résidence étudiante compte plusieurs dizaines, voire des centaines de logements, hébergés par de nombreux jeunes sur un même site. Elle dispose des espaces de convivialité (salle TV, salle de sport, bibliothèque), une véritable occasion pour rencontrer des gens et nouer des liens d’amitié. Elle propose un certain nombre de services aux locataires (conciergerie, laverie, parking, ménage). De plus, les foyers sont meublés, pas besoin d’un déménagement lourd ou d’un budget mobiliers et équipements.
Le logement CROUS
Le CROUS représente un établissement public, placé sous la tutelle du ministère de l’Enseignement supérieur, de la Recherche et de l’Innovation. Il possède des bases de données par ville proposant de nombreux logements, prioritairement attribués aux familles disposant de faibles ressources. Les résidences sont publiques et subventionnées par l’État. Avant de déménager, il faut obligatoirement établir un état de lieux des CROUS (un document descriptif de l’état du bien) avec les responsables. Le gouvernement a mis en place un site internet qui regroupe les informations relatives aux bourses et aux logements CROUS.
4. Monter un dossier en béton
Créer un dossier de location complet et de bonne qualité est une meilleure stratégie qui va vous distinguer des autres candidats à la recherche d’appartement. Pour prouver au bailleur votre solvabilité et votre capacité à assumer le coût du loyer, vous devez fournir :
- une pièce d’identité,
- un justificatif d’activité (carte étudiante, certificat de scolarité, convention de stage),
- un justificatif de domicile,
- une attestation de ressources (salaires, aides au logement, bourses).
En complément, il faut communiquer une fiche de renseignements au propriétaire du logement, dans laquelle vous l’informez de votre situation et de la durée de la location. De manière générale, toutes les pièces justificatives montrant que vous pourrez régler les charges locatives sans difficulté seront à votre avantage. N’hésitez pas à joindre une lettre de motivation pour renforcer votre dossier.
5. Utiliser un site dédié logements étudiants
De nombreux sites, spécialisés en logements étudiants comme le site Immojeune, peuvent vous aider à sélectionner rapidement l’appartement idéal. Ils offrent un accès gratuit à des milliers d’annonces de biens à louer dans toute la France (à Paris, à Lyon, à Bordeaux, à Montpellier, à Toulouse, à Lille, à Nice). Grâce à des plateformes en ligne, ils permettent de réserver facilement et sans engagement des studios meublés, des chambres en colocation, des résidences étudiantes, des résidences CROUS, etc.
