Comment fonctionne le gardiennage de maison secondaire ?

Le gardiennage de maison est une pratique consistant à surveiller et prendre soin d'une propriété en l'absence des propriétaires.

Dans le domaine de la location courte durée, les propriétaires embauchent des gardiens pour s'occuper de l'extérieur et de l'intérieur de leur propriété, de manière à la maintenir en bon état pour les locataires. Les gardiens surveillent également les entrées et sorties de la propriété.

Le gardiennage de maison secondaire peut être une activité professionnelle effectuée en duo, où un couple peut offrir ses services de gardiennage. Bien qu'il n'y ait pas de qualifications spécifiques requises pour être gardien de maison, il est important de respecter certaines obligations juridiques, comme l'exigence d'avoir un casier judiciaire vierge.

Pour choisir un bon gardien de maison, il est également important de rechercher des candidats vigilants, sérieux, honnêtes et qualifiés, ayant les compétences et l'attitude nécessaires pour remplir le poste. Il est recommandé de passer par une plateforme montrant des avis sur les profils et effectuant une vérification d’identité du gardien.

Il existe deux types de gardiennage :

1. Le gardiennage ponctuel, qui est effectué sur demande pour une période donnée ;
2. Le gardiennage à temps plein, où le gardien réside dans la propriété et s'occupe de toutes les missions associées au gardiennage toute l'année.

Pour trouver votre gardien, vous pouvez faire appel à une société de gardiennage spécialisée (dans ce cas, il faudra prévoir des frais d’agence) ou un gardien indépendant. Pour cette dernière option, il y a moins d’accompagnement mais c’est aussi moins cher.

Si vous n’occupez votre résidence secondaire qu’une petite partie de l’année et que vous craignez pour la sécurité de votre maison, le gardiennage est la solution pour vous. Cela vous permet d’avoir l’esprit tranquille pendant les périodes d’inoccupation du logement. Par ailleurs, cela permet de limiter les risques de sinistres ou de cambriolages en votre absence.

Si vous mettez votre résidence secondaire en location saisonnière, le gardien aura pour mission d'entretenir celle-ci avant chaque location. Il pourra aussi remettre les clés, faire l’état des lieux d’entrée et de sortie, et échanger avec les locataires si besoin.

Lorsque vous choisissez de faire appel à un agent de gardiennage, celui-ci veillera sur votre propriété, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur.

Si vous avez installé un système de vidéosurveillance ou une alarme dans votre logement, il ne sera sollicité que lorsqu'un problème est détecté. En revanche, si vous avez choisi d'avoir un gardien à temps plein, il aura également pour tâche de s'occuper de l'entretien de votre lieu de vie.

Selon la formule définie, il pourra être chargé de faire des travaux de maintenance. Les missions d’un gardien sont multiples, en voici quelques-unes :

• Surveiller les entrées et signaler toute intrusion ou tentative de cambriolage ;
• Effectuer des inspections régulières des alentours de la propriété pour détecter toute chute d'arbre ou dégradation ;
• Inspecter l'état de la maison en cas d'intempéries ;
• Effectuer une inspection intérieure pour détecter tout problème de gaz, d'humidité, etc. ;
• Gérer et garder les clés en sécurité ;
• Vérifier la boîte aux lettres et réexpédier le courrier si nécessaire ;
• Prendre soin des plantes d'intérieur et/ou d'extérieur.

Ces services sont proposés à la carte et il vous revient de définir les missions exactes que vous souhaitez confier à l'agent de gardiennage.

Il convient d’établir un contrat listant toutes les tâches, la durée du séjour et les tarifs appliqués. Ce contrat doit être signé par les deux parties.

Si vous engagez un gardien indépendant pour surveiller votre résidence secondaire et qu'il cause des dommages à votre propriété, sa propre assurance responsabilité civile sera utilisée pour couvrir les coûts de réparation. Il est donc important de demander à votre gardien une copie de son attestation d'assurance avant de signer le contrat de gardiennage.

Si vous passez par une agence de gardiennage, c'est la responsabilité civile professionnelle de l'agence qui s'applique. N'oubliez pas d'informer votre propre compagnie d'assurance que vous avez un gardien de maison en charge de votre propriété pendant votre absence.

Cela permettra de prévoir les mesures nécessaires pour une protection complète de votre propriété. De même, si le gardien se blesse en glissant chez vous par exemple, la prise en charge se fera par votre responsabilité civile.

En moyenne, comptez 130 € par semaine ou 350 € par mois, selon le nombre de tâches et le recours ou non à une agence. Les tarifs sont dégressifs en fonction de la durée de la mission. Plus votre séjour est long, moins le prix à la semaine sera élevé.

Voici des exemples de tarifs pratiqués :

• Pour une semaine, le tarif minimum est de 150 € ;
• Pour deux semaines, il est d'environ 250 € ;
• Pour trois semaines, il est d'environ 310 € ;
• Pour quatre semaines, le tarif minimum est de 350 €.