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Vous ne savez pas comment calculer le nombre de pièces de votre logement pour vos impôts ou votre assureur ? On vous explique tout en détail !
Par Luko
assurer sa résidence secondaire efficacement
Mer, montagne, campagne ? Une résidence secondaire est souvent synonyme de repos et de moments joyeux. Si vous avez la chance d’en posséder une, souscrire à une assurance adaptée peut être une idée judicieuse.
Si votre résidence secondaire est située au sein d'une copropriété, vous êtes dans l'obligation de souscrire à une assurance habitation PNO, qui doit comprendre au minimum, la garantie Responsabilité Civile, comme le prévoit la Loi ALUR.
Grâce à cette garantie, si une fuite d'eau survient dans votre logement et occasionne des dégâts dans celui de votre voisin, ces derniers seront couverts par votre assurance habitation.
Vous l'aurez compris, l'assurance habitation est donc obligatoire pour les résidences secondaires dans les copropriétés et facultative pour les autres !
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Même si elle reste donc facultative, l'assurance résidence secondaire est pourtant extrêmement utile dans les 2 cas de figure suivants :
Du fait des longues périodes d'inoccupation propres à la résidence secondaire, celle-ci est davantage exposée à certains risques :
En 2015, plus de 300 cambriolages par jour étaient relevés uniquement sur les résidences secondaires, soit 108 000 vols ou tentatives de vol en un an. A noter que les stations balnéaires sont les cibles les plus fréquentes des cambrioleurs, ainsi que les stations de ski. Un chiffre impressionnant, qui incite à la vigilance.
Consultez nos 3 astuces pour quitter sa résidence secondaire l'esprit tranquille !
Alors, comment assurer sa résidence secondaire ? Les risques liés à l'occupation d'une résidence secondaire étant sensiblement différents que pour une habitation principale, les assureurs proposent souvent des contrats d'assurance habitation spécifiques.
Les contrats d’assurance habitation résidence secondaire proposent des spécificités qui peuvent se révéler très utiles.
Le saviez-vous ? Luko propose une assurance spéciale résidence secondaire pour protéger simplement et efficacement votre patrimoine.
Pensez à adapter les garanties aux spécificités de votre seconde habitation :
Quelle différence y a-t-il entre l'assurance résidence principale et secondaire ? Faut-il choisir une assurance dédiée ? Deux solutions s'offrent à vous pour souscrire à une assurance :
Avec la première option votre assureur ajoutera simplement un avenant à votre contrat et ajustera vos cotisations en fonction de votre nouveau niveau de risque.
Quelques remarques au sujet de l'extension de garanties :
Pour les cas particuliers où vous souhaitez changer votre résidence secondaire en résidence principale ou mettre votre résidence principale en location saisonnière ? Luko a rédigé un article pour vous aider dans vos démarches.
Vous souhaitez rentabiliser vos périodes d’absence et mettre votre résidence secondaire en location ? Vous devez vous assurer que vous restez couvert par votre assurance habitation durant la mise en location car cela fait parfois partie des exclusions de garantie. Vérifiez également que vous êtes protégé en cas de casse ou de vol de vos biens par d’éventuels locataires indélicats.
Si certaines plateformes de location entre particuliers, comme Airbnb, proposent une assurance spécifique, ce n’est pas le cas de toutes.
Aussi nous vous conseillons vivement de spécifier à votre assureur votre souhait de mettre votre bien en location saisonnière ; vous pourrez ainsi vérifier votre niveau de couverture et souscrire des garanties spécifiques si besoin.
Il est intéressant également de vérifier que votre protection juridique permettra de couvrir d’éventuels conflits avec vos locataires.
De leur côté, vos locataires devront veiller à vous fournir une attestation d’assurance villégiature.
Cette garantie est souvent incluse dans l'assurance habitation des locataires. Il s’agit d’une extension de leur garantie responsabilité civile.
Cette garantie leur permet d’être couverts en cas de casse au sein de votre domicile par :
Elle couvre également le locataire en cas de dommage causé à un tiers au sein de votre habitation en faisant marcher l'assurance responsabilité civile. Pour cela, il est nécessaire d'envoyer une lettre de déclaration de dommages causés à un tiers.
Il appartient aux locataires de demander une attestation pour cette garantie en précisant à leur assureur :
Chez Luko vous pouvez générer votre attestation villégiature en PDF en quelques secondes depuis votre espace personnel en ligne mais certains assureurs envoient encore le document par courrier et cela peut prendre plusieurs jours voire plusieurs semaines.
Bénéficier d’une assurance efficace est une excellente chose. Mais le mieux est encore de ne pas en avoir besoin !
Pour éviter de vous retrouver dans des situations où vous devrez faire appel à votre assureur, nous vous conseillons de prendre quelques précautions élémentaires :
Il va de soi qu’installer la vidéosurveillance dans sa résidence secondaire est fortement recommandé.
Ce n’est pas tout, il faut savoir que les cambrioleurs sont attentifs à tous les détails qui prouvent que vous êtes probablement absents : courrier non relevé, accumulation de feuilles mortes devant votre porte, poubelles non sorties.
Vous avez des bonnes relations avec vos voisins, qui habitent toute l’année dans la région ? Utilisez ces relations de bon voisinage : demandez-leur de passer régulièrement pendant votre absence, de relever votre courrier, de sortir et rentrer vos poubelles, voire même d’ouvrir vos volets régulièrement.
Vous pouvez aussi demander ce type de prestations à une société de services.
D’une façon générale, évitez de laisser des objets de valeur dans le domicile pendant votre absence : ramenez chez vous à la fin des vacances les ordinateurs et autres objets high tech. Prenez soigneusement en photo tout ce que vous êtes obligé de laisser dans votre résidence secondaire et qui représente une certaine valeur ; conservez précieusement les factures.
Rappelez-vous que la loi impose un entretien annuel des appareils de chauffage, tel qu'un entretien de la chaudière. N’oubliez pas de faire nettoyer vos conduits sur cette fréquence pour prévenir les risques d'incendies domestiques.
Les incendies sont souvent liés à des branchements d’appareils électriques défectueux. C’est en se basant sur ce constat que Luko propose à ses assurés d’installer Luko Elec sur leurs compteurs d’électricité.
L’appareil surveille la consommation d’électricité et alerte au moindre dépassement suspect. Un bon moyen de gérer et réduire sa consommation électrique, et d’éviter d’éventuels drames.
Pour éviter les dégâts des eaux, n’oubliez jamais de couper l’eau au moment de votre départ. C’est le meilleur moyen d’éviter une surconsommation d'eau et ainsi les pépins.
Vérifiez aussi l’état des joints de vos sanitaires régulièrement, et faites venir un plombier une fois par an pour une visite de contrôle.
En cas de gel il peut être judicieux de faire réaliser une vidange complète des installations.
Luko Water vous aide à gérer votre consommation d’eau : en installant ce petit appareil très simple d’utilisation sur votre arrivée d’eau, vous êtes immédiatement informé en cas de fuite et pouvez prendre rapidement les dispositions nécessaires.
Voir aussi :
L'assurance habitation n'est pas obligatoire, sauf si le logement est en copropriété. Il reste fortement recommandé de souscrire un contrat pour être couvert en cas de sinistre pendant votre absence.
Une résidence secondaire étant souvent inoccupée, certains sinistres sont plus susceptibles d'arriver : bris de glace, vol, vandalisme, catastrophes naturelles... Choisissez une multirisques habitation pour avoir l'esprit tranquille !
Il est parfois possible de souscrire une extension de garantie pour couvrir à la fois votre résidence principale et votre résidence secondaire. Attention, les garanties ne seront pas toujours adaptées aux deux logements !
Pour une location saisonnière, vous devez souscrire au minimum une garantie responsabilité civile, ou une assurance habitation propriétaire non-occupant. Les locataires seront couverts par leur propre responsabilité civile en cas de dommages causés au logement.
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