Serrures 3 points et assurance habitation : quelle obligation ?

Un assureur peut-il exiger la présence d’une serrure 3 points sur votre porte d’entrée avant d’assurer votre logement ?

    Vous devenez propriétaire de votre logement ou êtes propriétaire bailleur et vous demandez si une serrure 3 points est obligatoire pour être assuré en multirisque habitation ? Pas de panique, bien qu’imposée par certains assureurs, elle n’est pas à ce jour obligatoire, mais fortement recommandée. Comment s’y retrouver ?

    Est-elle obligatoire pour son assurance habitation ?

    En tant que propriétaire occupant de votre logement ou bailleur, vous n’avez pas d’obligation légale à installer une serrure 3 points.

    Malgré cela, sa présence devient un prérequis lors de la souscription de votre assurance habitation, et plus particulièrement si vous souscrivez l’option vol et vandalisme

    Son rôle premier est d’empêcher le plus longtemps possible une intrusion dans votre logement. Ses trois points de fermeture viennent ainsi ralentir, voire empêcher, un cambriolage durant votre absence.

    Certains assureurs imposent aujourd’hui la présence de serrures 3 points pour vous couvrir en vol et vandalisme. D’autres obligent la pose de barreaux aux fenêtres du rez-de-chaussée et du sous-sol, la présence de volets pleins ou un système de détection comme la souscription imposée à un système de télésurveillance ou la présence d’une alarme.

    Vous trouverez le détail des exigences de votre assurance dans votre contrat. Reportez-vous aux conditions générales et conditions particulières pour vérifier quelles sont les conditions de sécurité requises par votre assureur.

    Dans certains cas, votre assureur peut déléguer un expert pour visiter votre logement avant la prise de garantie. Il va évaluer le niveau de risque, vérifier les protections du logement pour que vous soyez bien couverts, et vous délivrer de précieux conseils pour sécuriser votre chez-vous.

    Le coût de votre assurance, particulièrement pour la garantie vol et vandalisme, et ses exigences de sécurité dépendent de nombreux facteurs :

    • de la zone d’habitation ;
    • du lieu géographique ;
    • de l’étage dans le cas d’un appartement ;
    • de la configuration intérieure et des accès extérieurs ;
    • de la valeur immobilière à assurer ;
    • de la valeur de vos biens (objets de valeurs et bijoux notamment).

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    Qu’est ce qu’une serrure 3 points ?

    Une serrure à 3 points verrouille votre portée d’entrée sur 3 niveaux :

    • un point en haut de la porte ;
    • un point au milieu avec la serrure ;
    • un point dans le bas de la porte.

    La clé condamne ces 3 points en même temps et par une seule et même action de la part de l’utilisateur.

    Sachez que vous avez la possibilité de transformer votre porte actuelle en y ajoutant une serrure à 3 points. Il faut, pour cela, que celle-ci soit récente et suffisamment solide pour résister au poids du système de verrouillage, notamment les barres de fer renforçant certaines parties de votre porte.

    Les serruriers proposent également des portes blindées ou à 5 ou 7 points de fermeture pour améliorer la sécurité de vos accès. Ces portes sont souvent recouvertes d’une plaque métallique pour limiter l’effraction.

    Pour bien choisir votre installateur, vérifiez que celui-ci est agréé CNPP. C’est une certification professionnelle reconnue par les assureurs. Le serrurier doit pouvoir vous présenter un “passeport de confiance” avant de démarrer l’installation de votre porte sécurisée.

    Ne négligez pas l’achat d’une clé haute sécurité en lieu et place d’une clé crantée classique, elle offre une résistance bien plus grande et est plus difficile à reproduire. La clé à carte, quant à elle, possède une série de lettres et de chiffres gravés.

    Serrure 3 points sur les portes secondaires et les fenêtres

    Votre assureur peut demander un niveau minimum de sécurisation de vos fenêtres et de vos portes secondaires.

    Pour les fenêtres, les conditions du contrat multirisque peuvent exiger que leur accès soit condamné par des volets pleins ou par la pose de barreaux, selon l’implantation du logement (rez-de-chaussée, ouvrants situés au niveau de la rue pour un sous-sol, etc.).

    En ce qui concerne les portes secondaires, celles-ci sont un point d’entrée potentiel : elles sont souvent situées à l’arrière ou sur le côté du logement et sont donc moins visibles que votre porte d’entrée principale. Il est donc fréquent que les assureurs demandent le même niveau de sécurité pour toutes les portes.

    Et chez Luko ?

    Pour protéger votre logement, la garantie Vol et Vandalisme est incluse dans nos contrats Esprit en Paix, ainsi que le service dépannage serrurerie : si votre serrure est bloquée suite à une tentative d’effraction, on envoie illico un artisan pour vous ouvrir !

    Pour être bien couverts, nous demandons à ce que les portes d’accès à votre logement soient équipées de deux points de sûreté minimum, et à ce que vos fenêtres facilement accessibles soient équipées de volets ou barreaux.

    Et si vous améliorez la sécurité de votre logement, vous baissez vos primes d’assurances grâce à notre partenariat avec Netatmo, le leader de la maison intelligente !

    Cet article a été confectionné avec beaucoup de soin et d’attention par nos experts afin de vous offrir un éclairage sur le monde de l’assurance. Néanmoins, celui-ci n’a pas vocation à se soustraire aux conseils de professionnels juridiques et immobiliers.